市場普遍預期美聯儲局今日加息1/4厘之際，澳門財政局公佈八月住宅成交253宗，較七月減16%，創今年低位；每平方米實用面積成交均價為65,998元，創一二年十一月以來低位。有地產業者表示，本澳市場信心不足，加息將加重居民、企業心理壓力，投資者更趨審慎，用家更會“計過度過”才入市，對住宅、商舖等均帶來利淡影響。

    半島氹仔量價齊跌

    財政局公佈八月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交統計顯示，當月住宅成交澳門半島187宗、氹仔46宗、路環20宗，較七月的241宗、49宗、11宗分別減22.4%、6%及增81.8%。

    至於每平方米實用面積均價分別為63,851元、63,466元及85,388元，分別較七月的66,932元、69,347元、72,835元跌4.6%、8.5%以及上升17%。

    按買方取得單位時分析統計，八月本地自然人住宅成交為244宗，其中購買當天不持有住宅的買家成交有157宗，佔64.34%；購買當天持有1個住宅的買家成交有56宗，佔22.95%；購買當天持有1個以上住宅的買家成交有31宗，佔12.71%；期內非本地自然人、法人住宅成交分別有8宗、1宗。

    投資審慎流拍案增

    有地產業者表示，八月受居民外遊、農曆七月等因素影響，住宅交投普遍轉弱，買家不急於入市，二手業主如急套現，需主動減價求售，導致住宅成交均價進一步下試低位。

    市場普遍預期美聯儲局為壓抑受高油價帶動的高通脹，今天凌晨議息會議結束後宣佈加息1/4厘，為三年來首次加息。雖然未知香港、澳門銀行業會否跟隨加息，但相關舉措將加重居民、商戶心理壓力，進一步壓抑消費、投資意慾，導致經濟活力進一步受壓。

    如今本澳經濟環境大不如前，市場信心跌至低谷，外圍加息對澳門經濟的拖累將被心理作用放大，投資者更趨審慎，用家更會“計過度過”才入市，對住宅、商舖等均帶來利淡影響。

    近日法院的住宅拍賣個案中，越來越多不獲買家承接，反映持有數百萬現金的投資者也保持審慎，減少不必要投資，市場已陷入惡性循環的信心危機中，需要當局關注。

    風險高銀行棄私貸

    近日有扎根澳門數十年的中小型銀行退出個人客戶的按揭貸款、私人貸款及汽車貸款業務。雖然銀行表態只是業務轉型，不會撤出，但市場信心如此低迷，有銀行捨棄私人貸款業務轉型至財富管理，市場難免有悲觀解讀，即銀行業也擔心私人貸款業務風險高、利潤小，前景更不明朗。

    過往經濟向好時期，該銀行未易主前的樓按貸款及汽車貸款相當進取，貸款利率在同業中極具競爭力，故常為居民、地產業界的重要參考選擇。隨着銀行易主、經濟環境改變、樓市持續探底，銀行退出樓按業務，業界也感到唏噓。

   來源：澳門日報