特區政府於過去一周宣佈兩項提振樓市措施。有地產業者表示，措施有效提振低迷的市場信心，雖然未知實施時間，但睇樓量較消息公佈前倍增，不排除有買家“先落訂、後簽約”，待法例實施後再簽約，藉此節省稅費。但憂慮市場消化利好政策後會“打回原形”，希望政府可持續因應市況推出提振措施，盤活市場成交。

    上周二施政報告提到總價六百萬元的住宅單位可申請豁免印花稅，即可節省十二萬印花稅開支。本周一澳門金融管理局透露樓按上限將由七成上調至八成，並與上述豁免印花稅政策同時實施。

    業主冇反價料議價減

    中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示，由於政府未公佈政策具體實施日期，故有意入市的買家會先睇樓，尋找心儀單位，待政策實施後立即作決定。上周施政報告公佈印花稅新政策後，睇樓量即較消息公佈前多一倍。本周一公佈將上調樓按比例上限後，睇樓量再進一步增加，地產經紀收到的睇樓量、查詢量較消息公佈前增兩至三倍。

    過去幾年樓市反覆下挫，業主處境被動，需要擴大議價空間，物業才有望成交。政府公佈兩項提振樓市措施後，業主未見反價，但估計會收窄議價空間。如過去可能要議價一成才能成交，明年可能會收窄至5%以內。業主收窄住宅單位議價空間，不意味着樓市會立即反彈，只是進入價值修復階段，一度超跌的住宅單位料會趨向穩定。目前預計明年樓市成交會增加，但難以預計樓價走勢。

    樓市積弱多年，市場信心不足，能否藉兩招扭轉跌勢，市場仍存疑。如去年四月底政府“撤辣”後，樓市曾短暫有起色，但經過三個月消化期後，再度陷入低迷，故今次市場會觀察政策成效及持續時間長短。建議政府關注樓價走勢，於合適時間再推提振措施，鞏固樓市“止跌回穩”態勢。

    先落訂後簽約省稅費

    另有地產業者表示，政府接連公佈兩項提振樓市措施，市場“久罕逢甘露”，市場睇樓量立即回升，但未知政策何時落實，潛在買家料會等到政策實施後再入市，故成交沒有立即增加。不排除有買家為把握機遇買“筍盤”，先行向業主落訂，但未有立即簽署合約或留空簽約日期，或雙方協議不讓合約曝光，待政策落實後再申報印花稅。相關行為也可能令短期成交減少。

    發展商料部署推樓花

    發展商密切關注政策走勢，針對最新政策作相應部署。當政策落實後，料會推出樓花銷售，估計550-600萬元的單位最受惠。然而，市場整體信心不足，樓價升跌仍難料。

   來源：澳門日報