仲量聯行發佈的《2025年澳門物業市場中期回顧》提到，今年上半年中小型住宅、高級住宅資產價格分別較去年底跌7.9%及9.6%。部分發展商或延續減價促銷策略，價格調整周期或延長。

    外僱升幅緩租金回落

    仲量聯行表示，據澳門財政局公佈數據顯示，截至今年上半年共有1,671宗住宅買賣成交，按年跌13.1%；預售樓花有170個單位成交，按年跌11%，成交數量繼續尋底。

    上半年共有九個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共只有462個住宅單位可銷售供應，可供應住宅市場的建築面積約32,249平方米，主要位於澳門半島的中小型樓盤。其中較大規模的項目為天璽　·　湖，共提供約312個住宅單位，於開展銷售活動期內，已售出逾百個單位。

    受外僱數目升幅放緩影響，部分住宅物業租賃回落。據仲量聯行澳門物業指數顯示，上半年高級住宅租值較去年底升1.9%，中小型住宅租值則較去年底跌8.9%。資產表現持續下跌，今年高級住宅資產價格較去年底跌9.6%，中小型住宅資產價格則較去年底跌7.9%，投資回報率分別為2.2%及 2.3%。

    住宅需求增量受限

    今年上半年南灣區一手住宅以貼近二手市場的定價策略取得顯著成效，不僅實現良好去化速度，更帶動周邊項目銷售回暖。但整體市場仍呈現方向不明態勢，有限的成交規模難以支撐大市，導致樓價持續下行探底。

    供應端方面，近年私人住宅市場的樓花銷售與新動工量均呈斷崖式下跌，理論上有利後市復甦；但需求側受制於澳門人口政策天花板，住宅需求增量空間被鎖死，私人市場去化受阻，同時影響公共房屋的需求。市場預期部分發展商或將延續減價促銷策略，以加速資金周轉，此舉或會延長本輪價格調整周期。

 來源：澳門日報