放寬大單位按揭成數

2020-07-21 12:03:13 editor 52

     對政府一八年實施的青年首置按揭政策,第一太平戴維斯澳門區董事總經理廖沛霖表示,該措施實施兩年,儘管成功幫助部分用家置業,但市場已出現扭曲,需求過於集中於八百萬以下的細單位,導致細單位價格飆升。建議針對換樓客或大單位用家作針對性審批及放寬,讓市場回復正常運作。

    細單位升幅過快

    廖沛霖表示,政府以八百萬作為住宅物業八成按揭比例的分水嶺,雖然確實幫助到部分用家“上車”,但同時造成八百萬以下住宅升勢過快。過去兩至三年,部分八百萬以下單位升幅超過三成以上,在政策出台前部分原本可能六百多萬便可買到的單位,現時需要接近八百萬才可買到。另一部分有需要及有經濟能力購買八百萬以上大單位的居民,則礙於按揭成數限制,需要支付較高額的首期,變成有能力供款、但首期不足,被逼放棄置業夢或改為購買較細單位,導致“搶貨”情況出現。

    該政策造成傾斜局面,他認為政府應審視有需要大單位自住的居民,核實資格後放寬其按揭成數及貸款額上限。本澳銀行在審核按揭申請時,已根據金管局的規定,對申請者的供款能力及經濟能力作壓力測試,理論上政府不應再額外限制有需要的自住用家。

    稅項已抑制炒風

    在限制炒賣風氣問題上,政府已設有非首置稅項及特別印花稅等政策,把有實際使用需要人士及投資者區分。相信調整青年首置樓按政策可令市場回復正常運作,避免引致細價樓飆升,給予有需要人士購入更合適單位以改善居住環境,同時細單位業主持有的八百萬以下單位賣出,直接令細單位住宅增加供應,解決多個群體的需要。

    來源:澳門日報