上半年高級住宅樓價跌8.7%

2020-07-23 12:28:02 editor 43

   仲量聯行昨天發佈《2020年度澳門物業市場中期回顧》,上半年高級住宅及中小型住宅資本值分別跌8.7%及3.7%,租值分別跌4.4%及4.5%。


    仲量聯行物業估價部董事黃嘉良指出,新冠肺炎疫情爆發後,為全球經濟帶來波動及不確定性,投資信心削減等影響將持續至疫情完全受控。澳門疫情基本受控,社會於過去發展中累積大量財富,政府推出多項援助措施穩定經濟,加上放寬粵澳通關安排,料澳門樓市下半年可保持韌性。若日後周邊地區疫情持續反覆,經濟將重新面臨挑戰,屆時樓市將進入新一波下行周期。

    外僱減住宅租值跌

    據澳門財政局數字顯示,二○年首六月共有3,040住宅買賣成交,按年跌22.4%;樓花銷售395宗,約佔住宅成交量13%。供應方面,上半年約有63個住宅單位取得預售准照。

    今年上半年高級住宅及中小型住宅資本值分別較去年底跌8.7%及3.7%,回報率則分別為1.7%及1.8%。由於外僱人數及娛樂場周邊住宿需求減少,租賃市場表現下滑,期內高級住宅及中小型住宅租值較去年底分別跌4.4%及4.5%。

    仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,澳門投資途徑較少,住宅市場一直是居民累積財富的主要渠道。現時全球大多數地區實施量化寬鬆政策,資金需尋覓出路,加上澳門疫情逐漸受控,促使住宅成交量恢復去年水平。

    經屋降門檻申請減

    此外,房屋局最新公佈的一九年經濟房屋申請統計,是次申請提供約3,011個住宅單位,共收到3.7萬宗申請;對比上一期於一三年間推出約3,444個經屋單位接受申請,共收到超過5.7萬宗申請。兩次提供的可申請單位數目相若,本次申請在入息和資產限制上均作較寬鬆的調整,但申請數目卻下降。

    其中按家團大小劃分的申請比例為45.1%(一人)、24%(二人)及30.9%(三人或以上),當中以一人家團申請最多。但這些比例與房屋局早年委託機構研究的《公共房屋需求研究的最終報告》存在差異,分別為24%(一人)、33%(二人)及43%(三人或以上),反映社會對經濟房屋的需求已出現結構性改變。主因《青年首置按揭計劃》推出後,或釋放部分多人家團在私人市場置業的能力,其次是經濟房屋建造成本日益上漲,在長遠資產配置上缺乏靈活性,因此導致社會對經濟房屋的需求改變。

    來源:澳門日報