新口岸區衛星場自去年底悉數退場至今已逾三個月，區內人流大減。有地產業者表示，新口岸區靠近葡京、新葡京的商戶受影響不算大。靠近宋玉生、何賢公園的商戶受影響最大，個別商舖租金較高位減五、六成仍未獲承接。因商戶租約尚未到期，衛星場退場情況尚未悉數反映，料租金下調趨勢會持續一段時間。

    近博企商戶影響較小

    澳門地產業總商會常務副理事長王世發表示，自去年下半年衛星場退場以來，新口岸區整體客量減少，衛星場周邊商戶生意受較大影響，新口岸區營商前景不確定性增加。

    新口岸區域較廣闊，受衛星場退場的影響各有不同，需進一步細分市場，大約可概括為兩種分化情況。第一種是新口岸區鄰近葡京、新葡京一帶的商戶受影響較小，因毗鄰博企的兩家主要酒店、娛樂場，旅客人流仍有一定保證。加上區內商戶簽訂的租約期較長，最長更有五年。除非商戶生意顯著惡化，否則仍在堅持，目前看受影響不算大。

    葡京、新葡京的另一個方向，即越靠近宋玉生公園、何賢公園的商戶，則受影響越大。因該區商戶主要依靠衛星場帶來的博彩旅客，如今衛星場悉數退場，相關旅客轉移至其他區域，加上該區距離皇朝區寫字樓有一段距離，民生業務亦較難輻射，商戶營商前景困難。“吉舖”尋找新租客進駐也不容易，減租，商戶亦未必願意進駐。

    例如何賢公園周邊有一雙連三千六百平方呎的巨舖，過去租金高見二十萬元，最近業主把租金下調至九萬元，依然未有租客承接。曾有商戶向業主還價，業主也願意再下調租金求客，但商戶最後因不看好該區營商前景而最終作罷。同區另一個細舖，過去租金高見十萬元，近年以三萬元出租。

    租約期滿或掀離場潮

    由於商戶租約一般較長，衛星場離場不到一年，相關影響尚未完全反映，區內營商前景不樂觀，商戶被動應對、見步行步。倘區內營商氣氛未見改善，料商戶在租約到期後會逐步離場，租金料維持下調趨勢。

    新口岸區租金持續下調，但不代表商戶會主動選擇該區拓展業務。因該區過去主要靠旅客支持，居民甚少入區，現時旅客流失，居民入區情況未見改善，並非商戶落戶的首選區域。商戶寧願選擇氹仔等人口多、消費高的區域，租金較高，但勝在商業前景能見度高。

   來源：澳門日報