美聯儲局上月中減息四分之一厘，相隔九個月重啟減息周期。澳門銀行業普遍下調最優惠利率八分之一厘。有地產業者表示，雖然美國減息有助緩解供款壓力，但本澳無提振樓市政策，市場信心仍然欠佳，市場前景未明，住宅交投淡靜，樓價持續低迷，制約經濟復甦速度。期望政府在新一份施政報告中，就人才及專才政策、投資移民加以着墨，提振低迷的市場信心。

    現金為王入市意願低

    地產業者表示，銀行業近日把最優惠利率下調八分之一厘，距離美聯儲局二二年激進加息前的水平，一步之遙。但過去三年本澳整體經濟受損，中小企營商困難、現金流不足、貸款拖欠情況增加，即使利息下調，入市意慾普遍較低，寧願保留現金以備不時之需。

    另一方面，今年居民失業率上升，就業前景審慎樂觀，加上收入改善前景不明朗，不會因為銀行減息、供款負擔下降而急於入市。畢竟需要有清晰的經濟前景、穩定的工作收入，買家才會增加入市意慾，帶動樓市需求向上。

    折讓近一成始獲承接

    現時經濟變幻莫測，居民入市態度保守，業主如要促成交易，普遍需較市價折讓5-10%才可吸引買家承接。下月中公佈新一份施政報告，業界期望政府正視物業市場持續低迷的後果，仿傚內地省市及香港，適時推出提振措施，促進物業市場止跌回穩，從而穩住市場信心。

    澳門地產業經紀協會會長馮偉航表示，美聯儲局重啟減息周期，近半個月來本澳的物業市場氣氛未見受刺激，樓價較去年有逾一成跌幅，至今仍低位徘徊。近日有基金公司放售路環住宅項目——珀悅逾八十個單位，六百平方呎的入場價由三百二十多萬元起，即平均呎價五千多元。呎價貼近二手市場，吸引部分睇樓多時、入市意慾較高的年輕用家入市，三天內賣出十多個單位。但由於一手呎價定價保守，將為二手住宅帶來壓力，二手住宅平均呎價下試五千元，個別甚至跌穿五千元。

    樓價續陰跌蠶食信心

    雖然減息未見提振澳門樓市，但對香港樓市則有穩定作用。因港府過去幾年持續推出不同政策以支持樓市止跌回穩，如“高才通”在過去三年為香港引入數以萬計的高端人才，帶動住屋需求，且同時優化新資本投資者入境計劃，容許部分資金購買住宅。故隨着利率下跌，香港樓市漸見回穩。業者期望下個月公佈的施政報告可及時推出提振信心的措施，避免樓價持續“陰跌”，蠶食市場信心，拖累經濟復甦進程。

   來源：澳門日報