澳門買家保守 海外置業慢熱

2018-07-26 13:02:20 33

   近年翻開報章或登入社交網站,經常見到各式各樣的海外樓盤銷售廣告,近至東南亞各國,遠至美加、歐洲均有涉獵。地產業者表示,雖然本澳辣招多,海外樓盤積極來澳推廣,但本澳買家相對保守,海外置業風氣未算活躍。以大企業、大投資者到海外購買整個物業項目發展為主,一般買家海外投資物業未成趨勢。

    政府今年推出取得印花稅為樓市調控加辣,持有住宅買家再購買住宅作投資用途要額外繳納5%至10%的稅款。與此同時,近年不少東南亞新興市場樓盤來澳推廣,以價格低、租金回報高作招徠,吸引買家視線。

    寧觀望不願博

    仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,近幾年的確有不少海外物業發展商希望拓展澳門市場,如東南亞市場、歐洲各國、美國、加拿大、澳洲等。因香港市場已成熟趨飽和,海外發展商認為澳門鄰近香港,自然也有意拓展澳門市場,不過未必了解澳門市場及投資者心態。

    香港投資者較進取,且地產投資風氣早已普及,海外置業風氣較濃厚,但澳門買家則相對保守,即使本澳有多項辣招,寧願觀望本澳市場變化,也不會貿然到不熟悉的外地市場置業投資,特別是新興市場更為小心。市場上曾經推廣葡萄牙置業移民,但潮流過後又回歸平靜,未成氣候。不過,財力雄厚的企業或投資者則有到海外市場大手買入物業項目作長遠投資發展用途。

    過去本澳居民北上置業風氣濃厚,但近年內地加強調控樓市,推出不少限制措施,如鄰近的珠海限購、出售限制多,北上置業、投資風氣也有降溫。

    毋須捨近求遠

    有連鎖地產中介公司負責人表示,近年不少海外樓盤來澳推廣,包括英國、馬來西亞、新加坡及泰國,也有澳門買家到上述地區置業,但數量與香港相比不算多,主要是本澳人口少,需求不大。近年也有東南亞新興市場來澳推廣樓盤,本澳地產中介代理不算踴躍,因不熟悉當地市場環境及法制情況,擔心令買家權益受損,繼而影響品牌聲譽。如澳門買家有意到海外市場置業、投資,應優先選擇法制建全的國家。

    事實上,澳門周邊已有龐大市場可以滿足投資需求,如鄰近的珠海、中山、香港等都有不少選擇,特別是橫琴市場,選擇多、前景好,距離澳門近,又有單牌車政策。買家為資金尋求出路,未必需要捨近求遠,鄰近市場也有投資機遇。

   來源:澳門日報