灣區核心城政策收緊 樓市下滑

2021-06-08 12:48:15 editor 8

     保利投顧研究院今日發佈大灣區五月房地產行業月報顯示,大灣區內地9城商品住宅成交面積為575萬平方米,由於去年同期疫情後供求釋放下基數較高,同比小幅下滑1%;受四月底多項目搶開影響,月內成交呈現“前高後低”態勢,較“銀四”下滑7%。9城樓市供應呈現收縮,廣佛政策收緊效果初現,珠海回升勢頭強勁,表現好於去年同期水準。

    廣佛強限價下熱點板塊供應不足,深圳及環深市場表現平穩。其中廣州信貸政策持續發酵下疊加供應收縮,熱度穩中微降,成交環比降11%,但仍處近三年同期高位;天河雙盤加推,遠郊南沙、番禺走量盤缺貨下部分專案開盤即罄。

    年中衝刺加大行銷

    深圳受供應不足影響,成交同環比呈現下滑,新開項目整體去化逾8成,熱度不減;二手市場持續低迷。月內深圳政策再度多次收緊,房貸利率上調、限價趨嚴及落戶門檻提高,政策收集態勢不改。東莞供應帶動成交小幅回升,成交主要集中在東部產業園。惠州節後供應收縮,信貸政策收緊下成交量維持低位運行。中山市場表現分化,臨深片區馬鞍島熱度不減。

    珠海市場熱度好於去年同期,金灣熱銷盤斷供、唐家供應增加下,板塊熱度由金灣向唐家北圍轉移,深莞外溢客持續增加;江門五一節點帶動下成交有所提升。

    展望後市,政策收緊預期不變,六月年中衝刺節點下,各房企將加大行銷以實現走量。廣州限價持續下成交主要集中於番禺、南沙等周邊區域;深圳價格漲幅受抑制,後市維持平穩放量;東莞年中房企供應放量下或將帶動成交小幅回升;中山馬鞍島供應增加下熱度提升,需進一步關注近期岐江新城和科學城建設情況;江門在土拍熱度帶動下,未來樞紐新城和蓬江熱度有望提升。

    來源:澳門日報