市場增夾屋選項 地產憂衝擊私樓

2021-05-20 12:58:18 editor 11

    新的置業階梯政策下,“夾屋”成為眾人關注亮點。雖然政府強調平衡發展,但有聲音擔心“夾屋”對本地私樓巿場造成衝擊。有地產業人士認為“夾屋”必然影響私樓巿場。關注未來巿場交易量減少,影響地產中介生計。

    “夾屋”介乎經濟房屋和私人樓宇之間。有地產人士表示,樓價高企,大部分渴望“上車”的居民,傾向申請經屋或“夾屋”,因此地產巿場客源越來越稀缺,對地產行業必然有影響。即使是部分本打算購買私樓的買家,也會觀望巿場動向,若“夾屋”申請條件或價錢較符合理想,會轉買“夾屋”,屆時私樓巿場成交必然減少。

    現時不少經屋申請者有足夠能力購買私樓,經屋二人家庭收入上限為七萬多元,購買私樓供款綽綽有餘。

    政府經屋政策寬鬆,再加上“夾屋”的出現,私樓巿場客源難免減少,競爭相對厲害。

    新供應少樓價橫行

    雖然“夾屋”在社會上牽起很大迴響,部分人更期待盡快推出。但私樓巿場仍有一定需求,始終有換樓客、高收入人士存在,亦不排除部分人輪候經屋太久,當有新樓盤推出,發展商肯減價優惠買家時,羊群心理下也會偏向購買私樓。“夾屋”目前為止只是計劃,剛完成諮詢,何時落成、申請條件及價格等仍未有最終定案,各種因素下,私樓巿場仍有優勢。只是買家現時最大考量在於疫情進展及經濟復甦,如本澳賭收重回正常,居民才會增加買樓信心,否則仍是觀望為主。

    未來樓價走勢,業者料不會大跌,橫行機會大。由於巿場上缺乏新樓供應,發展商基本只在“賣貨尾”。如日前南灣有新樓盤開售,呎價七千至八千多元,因該區缺乏新樓,故有一定需求,且發展商標價合理,開售情況不錯。

    來源:澳門日報