學者:階梯房策兼顧面廣符合實際

2021-05-20 12:57:14 editor 13

     本澳房屋供求一直備受關注,樓價居高不下,不少渴望“上車”的居民只能望門興嘆。“階梯房屋”政策是第五屆特區政府提出更為系統的住房供應計劃,包括社屋、經屋、夾屋、長者公寓及私樓五個房屋階梯。有學者表示,新政策兼顧和針對不同社會階層人群,較符合實際做法。


    社屋滿足低收群需要

    過去政府堅持走“社屋為主、經屋為輔”的公共房屋政策,希望合理配置公共資源,協助低收入家庭解決住屋問題。但如今房屋供求上已有很大變調,“社屋為主”的口號已不合時宜。

    有學者指出,社屋是為照顧弱勢群體的住屋需要,在短中期社屋供應相對充足,加上政府對輪候家團發放的住屋臨時補助,以及已經生效的恆常性申請機制,社屋應基本可解決“低收入家庭”的住屋問題。

    經屋原來屬性經過禁售期可變私樓,但新《經屋法》規定,業主若要轉售物業,須以最初購買價格售予房屋局,去除投資屬性,該屬性的變化也可能令購買者用作出售的意慾大減,導致未來申請經屋者減少。

    未看到夾屋衝撃私樓

    值得關注的是“階梯房屋”系統的住房供應計劃,當中加入“夾屋”、長者公寓,兼顧和針對不同社會階層的人群安居需要和購買能力,設不同類型房屋階梯,這樣更能回應社會需求,符合實際做法。

    至於有聲音關注“夾屋”或衝擊私樓巿場?學者坦言目前樓價仍“硬淨”,現階段暫未看到“夾屋”會影響私樓市場,因排“夾屋”要符合申請資格及條件,且輪候申請需時,估計“夾屋”供應量也非一次性大量推向巿場,即使有一定需求,但供應量、價錢及興建時長等,政府或會因應市場情況,按實際需求建設。因此希望新政策下,本澳房屋問題可早日得到解決,以回應社會需求。

    來源:澳門日報