有價無市成交淡 六千中介分唔勻

2021-05-06 12:47:36 editor 23

  疫下本澳樓價仍高企,成交量減少的同時,一眾地產中介的生計也受影響。有地產人士指,全澳約六千名地產中介經紀,去年成交量僅六千多宗,難以攤分,加上行業受制於政策監管,違規罰則高昂,希望未來政府可適時檢討《房地產中介業務法》,避免生存空間縮窄。    

    澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍表示,在地產中介牌照及實施取得印花稅等政策下,每年樓宇成交量下滑,由一八年的一萬多宗跌至去年的六千多宗,預料今年僅得約六千宗。

    業界經營十分困難,不少居民等候新城A區的新樓,市場交投減少。生意淡靜,行業亦面臨舖租貴等問題,部分辦公室被逼由地舖搬入商廈。

    除了這些因素,政府對地產中介監管規限令其感到無奈。房屋局只管有牌照的地產中介,但目前巿場上卻有另一種現象出現,如大廈管理員因與街坊相熟,很多時會充當中介角色促成買賣雙方交易。但管理員缺乏相關地產中介的專業知識,包括計算首期、借款及息率等,令客人有失預算的可能。

    冀適時修改中介法

    另外,當局針對地產中介人的罰則偏重,不少地產公司門口不敢張貼售樓廣告,擔心因文件或資料不足,隨時違犯規定被罰。此外,倘地產公司要搬舖,未能及時向當局遞交相關資料,亦立即被罰,更改地址亦要向當局繳交費用。繳費渠道單一,需到指定銀行排隊辦理,非常不便。《房地產中介業務法》一三年實施至今已近八年,針對以上問題,希望政府可適時檢討法律,否則業界生存相當困難。

    至於樓價居高不下,她解釋並非地產中介炒起所致,中介純粹是介紹買賣雙方促成生意。要解決樓價高企問題,建議從源頭控制炒樓問題,例如限制發展商勿以“擠牙膏”方式售樓,以致不同時段出現不同價錢的情況。

    近年政府收回多幅閒置土地,但至今並未有任何發展用途,故即使遇上疫情,樓價也無大跌,因有價無巿。建議政府對收回的閒置土地多加發展,例如批給土地興建房屋,增加巿場供應。

    來源:澳門日報