旅遊區舖租年底料回升三成

2021-04-01 12:46:41 editor 8

    中原澳門及橫琴地產昨舉行“二○二一年第一季樓市回顧及前瞻發佈會”。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示,澳門經濟逐步復甦,預計旅客將持續回升,旅遊區商舖會趁勢反彈。近期搵舖租客明顯增多,該區租金低水,預計第二季旅遊區租金由低位回升10%,年底租金將回升30%。

    首季商舖成交倍翻

    發佈會昨下午三時假財神商業中心五樓舉行。何兆恆、澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成主講。

    李肇成表示,據統計局資料顯示,一月商舖成交量約35宗。二月新春買家暫緩入市,成交估計約30宗。三月估計成交量回升至約46宗,推算全季約111宗,較去年同期升逾1倍。

    首季以民生舖成交為主,租金走勢平穩;旅遊區租賃成交近乎○,賭場區僅有零星數宗,氹仔舊城區市況亦相同。近期以氹仔核心區附近的商舖成交最多。非核心區舖租相對較低,令氹仔區首季平均呎租下降。

    業主願意提供議價空間,故不乏商舖投資者三月中旬開始睇舖,預計成交期將落在四五月,次季商舖成交量將上升。

    寫字樓工廈續淡靜

    寫字樓方面,李肇成表示,市場持續淡靜。資料顯示,一月約5宗寫字樓成交,估計二三月分別約3及6宗,推算首季成交約14宗,較去年同期跌67%。因去年第四季有部分業主開始接到政府部門撤出通知,令寫字樓買家觀望,成交量明顯減少。價格未見跌幅。預計第二季寫字樓買賣市場將持續淡靜,租賃表現較理想,經濟利好因素多,很多公司加快開業步伐,預料租賃成交持續上升。

    工廈市場供應量不足,成交量持續低迷。資料顯示,一月工廈買賣成交量約8宗,估計二三月分別約2及5宗,推算全季成交約15宗,與去年第四季相若。有不少用家在等機會,但市場選擇少,一直未遇到合適單位。工厦價格較平穩,近期錄得多個升價個案。欠缺供應下,工廈價格相對硬淨。預計今年工廈價格或將有1成升幅。

    來源:澳門日報