下調按息利好 三月料成交700宗

2021-03-25 11:59:06 editor 19

   去年三月新冠疫情全球擴散後,主要經濟體央行減息、買債救經濟,至今經歷一年,環球熱錢充斥,銀行需為資金尋求出路。有地產業者表示,銀行近期推出樓按優惠,低至1.5-1.6%,為用家“上車”減輕供樓負擔,帶動睇樓量回升。交投以二手樓為主,估計三月成交量有600-700宗,或可帶動發展商開售新盤的意慾。


    銀行“水浸”,近日多家銀行加大樓按優惠力度。有中資背景的銀行推出低至P-3.68%的推廣優惠,即樓按利率低至1.57%;更有銀行推出澳門同業拆息按揭(M按),以一個月澳門同業拆息為基礎加1.25%,低至1.39%。反映熱錢充斥,銀行積極吸納樓按業務。

    發展商暫按兵不動

    有地產業者表示,近日多家銀行推出樓按利率優惠,但多是限期優惠,或針對特定優惠客戶如公務員、教師等工作及收入穩定的申請者,才可獲較優惠的樓按利率。博彩業等周邊行業及零售業、旅遊業等收入不穩定的申請者,未必享有利率優惠。反而因收入不穩定,要求提供較多的財務資料,才獲批樓按比例上限。

    近月市場氣氛略好轉,加上銀行加大樓按優惠,提升居民置業意慾,睇樓量有上升趨勢,但成交量變化不大,仍需要時間消化,故今個月未見小陽春。發展商按兵不動,暫時未有推出新盤優惠,預期仍會觀望一段時間。價格方面,早前一批買家已消化低價住宅單位,業主也開始企硬,普遍最多減十萬元,故多數二手樓成交價開始企穩回升。即將入伙的新樓盤,因投資者不願“上會”,近日開始有人減價出售,估計五月入伙高峰期,相關成交個案會增加。

    年中或升至八百宗

    中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示,銀行推出樓按優惠有助吸引用家注意。近期旅客逐漸增加,經濟見底回升,用家置業信心增強。雖然本月無大型樓花開售帶動,但因剛需及前景逐漸明朗,二手市場成交轉趨勢,估計全月可回升至600-700宗。發展商正在因應市場形勢作出部署,估計四至五月會有消息,屆時結合新盤推出,成交量有望回升至800宗。

    估價方面,800萬元以上的住宅單位因呎價較低、質量及景觀較高,銀行估價普遍“估貼”;800萬以下的單位因呎價較高,銀行估價則未必追貼,估價約是成交價的9折左右。

    來源:澳門日報