旅遊區舖租密密斟業主冀留客

2021-03-12 12:23:49 7

    去年九月內地重啟澳門自由行簽註申請以來,旅遊業復甦緩慢,日均旅客不足三萬人次,約為疫前的兩至三成。第一太平戴維斯(澳門)有限公司商舖銷售及租賃部副董事陳倬威表示,旅遊業復甦前景不明朗,有商舖減租五成,至今仍未獲承接。旅遊區商舖業主態度漸軟化,每隔兩三個月與租客商討租金,冀留住租客。


    減租五成未承接

    陳倬威表示,農曆新年內地提倡“原地度歲”,訪澳客量無驚喜,零售、餐飲生意令人“跌眼鏡”。假期過後,旅遊業未見顯著復甦,商舖租賃、買賣市場未見明顯改善,旅遊區商舖業主態度漸軟化,觀望下一個內地出遊旺季——“五 · 一”會否加快改善。

    旅遊區“吉舖”較疫前增加,但承接能力大減。有業主減租五成,至今未有租戶承接。因企業評估經濟前景後,對承租顯得審慎。假設以月租三十萬元承租,每月營業額要六十至七十萬元,扣除租金、人資、倉儲、產品等成本才有機會“打和”。但在出入境限制下,營業額較難估算。

    本澳疫情持續逾年,仍有商舖業主在適當時候讓步,增加彈性,希望留住租戶。如每兩三個月,因應實際市況調整租金,互相支持共度時艱。畢竟現時市況,業主“企硬”令租戶退場,也不容易找到新租客,且未知疫情何時到終點,過程中的時間成本難估算,寧願因應市場變化調整租金。

    民生區舖租平穩

    按旅遊局早前估算,今年旅客量預計有六百至一千萬,僅為疫前的四分之一至三分之一,除非全面撤銷出入境限制,否則旅遊區商舖大幅反彈機會不大。民生區商舖一直較平穩,一千多至二千平方呎的舖位迅速有承接,減價空間不算大。

    來源:澳門日報