珠三角房價漲幅跑贏長三角

2021-03-03 13:11:06 editor 4

    二一年開年,珠三角取代長三角成為新房價格累計漲幅最大的區域。

    中指研究院日前發佈的數據顯示,今年一至二月,珠三角地區新房價格累計漲1.25%,居主要城市群首位。同期,長三角、山東半島和京津冀城市群房價漲幅分別為0.73%、0.27%和0.02%,均未超過1%。

    今年首兩月,百城新建住宅價格環比漲幅前20位的城市中,珠三角城市佔5席,其中,廣州(2.37%)、東莞(2.25%)、中山(1.52%)等城市新房價格漲幅較高。

    去年全年,房價漲幅最大的區域是長三角。中指院數據顯示,長三角城市新房價格累計漲逾5%,其中,杭州、無錫、嘉興等城市房價漲幅居前。珠三角僅次於長三角,房價漲逾3%。不過,今年開年,情況逆轉。

    深穗拉動珠三角房價

    從經濟發展基本面看,珠三角地區地處沿海開放前沿、區位優勢明顯,經濟實力雄厚,創新要素聚集,成為最具發展潛力和空間的核心城市群。隨着粵港澳大灣區相關規劃的不斷出台、落地,吸引更多人才在大灣區就業發展、購房置業。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,珠三角區域房價上漲主要由深圳和廣州核心城市拉動。以深圳為例,去年以來,二手房價多月“領漲”,房價絕對水平在全國居首。國家統計局公佈的數據顯示,今年一月深圳二手房價同比漲15.3%,漲幅在70個大中城市中居首。社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈的一月份大數據房價中位數也顯示,一月份深圳房價中位數全國居首,顯著高於排名第二位的北京。

    去年以來,各國央行大放水,國際大都市房價上漲動力進一步加大,特別是在經濟基本面向好,但房地產調控政策相對寬鬆的地方,房子作為一種核心資產受到各路資本追捧,價格“水漲船高”。

    外溢效應周邊城升溫

    信貸相對寬鬆之外,深圳頻現二手房業主抱團漲價情況,看漲預期濃郁,加之一二手房價格“倒掛”,導致深圳近月陷入一二手房價格輪番上漲的循環。

    廣州房價也有升溫趨勢。李宇嘉認為,主因有二:一方面是去年以來,樓市並未明顯收緊。另一方面,去年底調整人才落戶政策,白雲區、黃埔區、花都區等七個區落戶政策相對寬鬆,這對外地人購房提供一定便利。

    除廣州深圳兩地房價的拉動,深圳樓市所產生的購買力外溢也推動周邊城市房價,如東莞、中山、佛山等的樓市升溫。李宇嘉指出,珠三角除了深圳、廣州核心區、東莞外,其他城市和區域限購基本放開或政策力度較弱,無法真正阻攔購房資金湧入。

    長三角區域,業內人士分析稱,如杭州、上海等城市本輪均有調控政策出台、落地,房價漲幅有收窄趨勢。

    來源:澳門日報