部署推盤次季樓市或小陽春

2021-02-25 13:35:14 8

    每年農曆新年假期過後,往往是樓市成交活躍期。今年疫情常態化、經濟前景不明朗下,有地產業者表示,有個別發展商正籌備新盤開售,相信三月中以後會陸續有消息,料可帶動成交量回升,屆時樓市現“小陽春”。估計祇是成交個案低位回升,樓價變化不大。


    美聯澳門營業董事洪莉莉表示,過往每逢農曆新年前成交特別淡靜,因業主認為過年前“賣樓”,予人“等錢用”感覺,容易被買家壓價,故新年前成交個案偏少。

    交投低位回升價無變

    農曆新年過後,暫未見市場氣氛迅速活躍。儘管早前外圍金融市場升勢強勁,為投資者帶來套現機會,但物業市場政策限制多,特別是設有第二套物業印花稅令投資者卻步,資金未必立即流入物業市場,寧願觀望金融市場變化,等待第二、三次“尋寶”機會。隨着外圍形勢及疫情穩定,用家置業信心回升,在市場上等待合適貨源,業主願意輕微減價即可成交。特別是近年大單位價格受政策影響而回調,有用家把握機會換樓,改善生活質素。

    他指出,政府過去幾年收回不少閒置土地,但沒有公開競投,市場普遍預期今明兩年新增供應有限,故有貨在手的發展商採取惜售策略,每次開售少量樓花單位。預計今年樓花貨尾會續發售,在現時市況下,料會配合不同付款方式及優惠折扣,協助用家置業。

    據業界了解,有個別發展商部署發售全新樓盤,最快三月中以後會有消息,屆時料可帶動樓市交投氣氛,有望出現“小陽春”。但受政策限制影響,成交量估計在低位回升,難重回三年前樓花開售搶貨的光景;樓價預期變化不大。

    由於成交量偏低,業內從業員競爭激烈,部分從業員考慮生計問題而轉行,也有其他行業受疫情影響而轉投地產。

    料優惠續推吸引用家

    另有地產業者表示,金融市場升勢有助鞏固市場信心,但估計要兩三個月才反映至實體經濟,帶動樓市回暖。目前旅遊市場復甦緩慢,發展商多抱觀望態度,特別是疫苗接種計劃有序開展後,澳門與內地的人員交往能否加快恢復,估計三月底至四月初會有較確定的趨勢。現時關注內地即將召開的“兩會”結束後,會否放寬限制措施。

    自從上調第二套物業的印花稅後,投資者幾乎絕跡,樓市沒有炒風,用家置業為主,買樓預算不及投資者充裕,態度較審慎,故發展商去年推出不少優惠吸引用家入市或換樓,料今年市況沒有重大利好下,優惠措施會延續,如延長付款期、給予印花稅回贈等,樓價則與往年持平。

    來源:澳門日報