內地房貸收緊 樓市熱度難持續

2021-01-31 13:03:09 9

    今年首月,中國多地傳來房貸額度緊張、利率上浮的消息,個別銀行甚至被爆出停貸。按照慣例,年初是銀行房貸額度最為充裕之時,今年為何反常“缺貸”?


    一月廿九日,上海市銀保監局出台新政,就持續做好個人住房信貸管理相關工作提出八大措施,包括嚴格實施房地產貸款集中度管理、審核首付款資金來源和償債能力審核、加強借款人資格審查和信用管理等。其中提出,只能對購買主體結構已封頂住房個人發放住房貸款。

    房貸額度緊張聲音也不斷傳來。有媒體報道,廣州、深圳、上海等多地按揭貸款吃緊,放款時間延長至兩三個月。同時開始利率上調。廣州四大行房貸利率“漲價”,調整後,廣州首套房貸的利率升至5.2%,二套房為5.4%。但這只是一種局部現象。多位房地產中介經紀機構房貸部門人員說,在北京等城市,房貸業務還未有明顯變化。

    建集中管理制度

    一位地方銀行房貸部門工作人員說,現在有銀行額度緊張,主要是其此前房貸投放量太大,越過監管機構所設控制線,必須縮減。總體而言,對普通購房者的影響主要是放款時間延長,審核更嚴格,真正出現停貸的僅是個別銀行。

    中原地產首席分析師張大偉表示,目前廣深等部分銀行貸款收緊,但大部分情況是“正常接單、放款延長”。多數銀行在按揭審批方面無明顯變化,尚未對二手房交易帶來明顯影響。

    貝殼研究院分析,目前一些城市房貸緊張,主因兩方面:一是去年,當地購房需求升溫較明顯,城市銀行房貸佔比合規壓力較大。中國人民銀行、銀保監會發佈通知,決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度,分檔設置房地產貸款餘額佔比上限和個人住房貸款餘額佔比上限。

    二是一些城市房價上漲較快,或因此受監管部門指導,控制個人房貸的節奏和增速,以平抑房價。

    貸款收緊成交減

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,近期廣州、上海等大城市房貸收緊,大都和信貸集中度政策有關。後續其他城市,尤其是省會城市跟進可能性較大。

    專家預計,未來熱點城市商業銀行批貸更審慎,房貸放款周期將延續拉長趨勢,樓市熱度高的城市房貸利率會走高。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,購房成本增加,貸款節奏拉長,將對房產交易產生很大影響。若後續貸款額度持續受管控,貸款發放周期拉長,將意味交易節奏放緩,樓市交易量會下降。如果房貸政策進一步擴圍、額度持續緊張,本輪樓市周期會大概率見頂回調。

  來源:澳門日報