仲行:下半年露曙光 全年樓市走穩

2021-01-14 13:37:52 8

   仲量聯行預計,隨着疫情受控及低息環境持續,下半年物業市場露曙光。今年整體樓價料平穩,短期缺乏上升動力,當中高級住宅價格及租金會微跌0-5%,中小型住宅價格相對穩定。


    去年住宅成交創新低

    仲量聯行昨下午三時假財富管理中心十六樓舉行《2020年度澳門物業市場回顧》新聞發佈會。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪、澳門物業估價部董事黃嘉良、澳門租賃業務主管唐偉樂出席。由仲量聯行澳門投資部經理林青媚主持。

    黃嘉良表示,受去年新冠肺炎疫情影響,本澳GDP、賭收、入境旅客、外僱數字及月入中位數等均有不同跌幅,導致各類物業有不同程度的價格調整。全球新冠疫情有望今年受控,加上低息環境持續,澳門物業市場可望在下半年稍現曙光,上半年則處築底階段,相信祇要疫情過去,反彈速度會較快。不過,失業率和就業不足等陰霾在短期內仍籠罩本澳,一些民生問題可能會在政府提供的抗疫紓困措施完結後浮現,拖延澳門樓市復甦。

    古嘉豪表示,據財政局資料顯示,截至去年十二月上半月止,住宅成交共有6,184宗,按年跌18.1%,當中樓花銷售佔866宗,約佔成交量14%,估計全年住宅買賣成交約6,400宗,創住宅成交新低。去年高級住宅資本值及租值分別按年跌7.4%及4%,中小型住宅資本值及租值分別按年跌2.9%及4.5%。

    大單位難售樓價微跌

    展望今年,雖然疫情的不確定性將逐漸消散,但估計復甦需時間,在按揭成數及取得印花稅不變的格局下,短期內樓價缺乏上升動力,全年住宅成交量與去年相若。發展商大型樓盤的樓花貨尾單位約有3,000個,多數屬大單位,在目前政策下,估計發展商會繼續推出不同程度的置業優惠吸引買家入市。

    受樓市調控政策影響,市場需求扭曲,大單位住宅較難出售,成交呎價偏低,今年高級住宅樓價料跌0-5%。中小型住宅需求量大,成交呎價偏高,今年樓價料平穩。現時樓價已下跌,缺乏上升動力,建議政府考慮市場現狀,適當調整政策,放寬800萬或以上住宅的樓按成數比例,令市場需求回復正常。

    早前珠海就澳門單牌車經港珠澳大橋口岸入粵徵集意見,他認為,除非過關模式有顯著改變,如澳門往來珠海相當於澳門往返氹仔般便利,否則對澳門樓市直接影響將有限。

    來源:澳門日報