業者料今年住宅成交量價走穩

2021-01-09 11:39:49 10

     統計局資料顯示,最新一期(二○年九至十一月)整體住宅樓價指數為268.2,較上期(八至十月)升0.2%,當中路氹區(269.2)升1%,澳門半島(268)則與上期相若。有地產業者表示,觀乎一九、二○年樓價波動不大,今年估計樓價、成交量同樣不會有明顯波動。一方面受政策如額外印花稅影響,另一方面“夾屋”、橫琴“澳門新街坊”等項目計劃一定程度影響私樓市場。

    展望今年樓市表現,當前澳門經濟處復甦階段,雖已恢復全國自由行簽註申請,但全球疫情反覆,加上內地刑法修正案,進一步調整開設賭場的刑罰,同時增加境外賭場人員組織、招攬中國公民出境賭博犯罪,為博彩業前景添壓。法案對中場影響微,但或會衝擊貴賓廳業務,可以預期賭收難大幅增加。

    低息未引投資者入市

    經濟疲弱直接影響樓市表現,市場寄望疫苖落地普及,惟澳門是外向型經濟體,具體還需視乎外圍變動,不敢過份樂觀。業者認為除非樓市政策鬆綁,否則今年處膠着狀態。至於樓價會否向下調?澳門防疫防控表現突出,加上澳門居民持貨力高,對樓市有一定支持。

    近期樓市成交以用家主導。自加辣政策推出,只有首置不受辣招影響,實施第一年時,首置對成交、樓價有較大刺激,及後效果已漸弱。低息環境下,未湧現投資者。澳門近兩三年資產價格水平相對高,若高買高賣,利潤不高,投資者反而更傾向關注新興市場,如大灣區內地城市,價格合理,操作空間亦較多。

    最新一期現貨住宅指數(286.4)跌0.3%,澳門半島(280)和路氹區(312.8)跌幅分別為0.3%及0.2%。按樓齡劃分,六至十年的住宅樓價指數跌1.2%,五年或以下的則升1%。樓花指數(289.8)升1.9%。實用面積在100平方米及以上的樓價指數升0.7%,50平方米以下的亦升0.5%;75-99.9平方米的則跌1.1%。

     來源:澳門日報