內地商品房銷售晉萬元時代

2020-12-25 13:44:06 editor 9

   今年中國樓市超預期復甦。截至十一月份,商品房銷售均價邁入“萬元時代”,商品房銷售面積也有望再創新高。明年中國經濟延續穩健復甦勢頭,業內專家認為,以下五大新趨勢或成為明年樓市平穩發展的主要動力來源。


    全面落實長效機制

    近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議提出,明年將全面落實房地產長效機制。業內人士認為,這意味房地產長效機制方案已從“紙面”走向現實。據不完全統計,今年下半年,調控政策轉向,杭州、瀋陽、西安和寧波等十九城相繼升級調控,重點涉及限購、限貸、限價、限售和增加房地產交易稅費五方面內容。未來這些調控工具仍將持續使用。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,除此以外,未來有望形成四大價格監管體系,包括一二手房價格、租賃市場價格和地價監管體系。

    控制槓桿率負債率

    今年房地產金融風險受高度重視,被稱為“三道紅線”的房企融資新規出台。業內認為,這或標誌房地產企業高槓桿擴張時代的終結。

    中國首席經濟學家論壇理事長連平認為,房地產融資政策趨向收緊,就是要控制房企有息負債的增速。目前,銀行借款、債券、非標等融資渠道均收窄,房企現金流將更多依賴銷售回款。

    克而瑞研究中心認為,居民部門仍需穩槓桿,確保槓桿率和負債率不再繼續上升。熱點城市不排除升級限貸的可能,壓力城市或將適度放鬆限貸,但不會超出現有限貸政策框架範圍。

    同時,今年一些重點監管方向仍將持續。如強化購房資金監管,嚴禁首付貸、消費貸、經營貸等違規挪用於購房消費等。

    住房租賃規範發展

    今年中央經濟工作會議以較大篇幅提及房地產相關領域,“主角”便是住房租賃。在高房價背景下,發展租賃住房成為解決大城市住房突出問題的有效思路。此後的全國住房和城鄉建設工作會議指出,明年要大力發展租賃住房,解決好大城市住房突出問題。還明確提出在人口淨流入的大城市重點發展政策性租賃住房。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,未來住房租賃發展將在增加租賃房源供給、租賃權益的保障及擴大、規範及支持租賃企業的發展等方面持續發力,屆時租金更平穩,租住真正成為一種長期居住選擇。

    房產稅或有質進展

    中國財政部部長劉昆日前撰文提出,按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,積極穩妥推進房地產稅立法和改革。文章主要涉及“十四五”期間財稅體制改革相關問題。業內認為,這意味未來五年房地產稅或現實質性進展。

    “房住不炒”“降槓桿”是否意味房地產業已失去發展機會?專家認為並非如此,房地產仍有全新的發展機會。社科院報告認為,未來還有四類機會區域:一是人口集中流入的地區還存在住房短缺,大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮;二是人口眾多、經濟發達的二線城市及周邊區域城市;三是人口眾多、經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨特的環境、文化、旅遊、休閒與養老資源的城市。

    來源:澳門日報