旅遊區商舖減租五成無承接

2020-12-03 14:17:20 7

    近月訪澳旅客逐漸回升,上月賭收按年跌幅連續兩個月收窄,但對商舖市場的幫助有限。地產業者指出,旅遊區商舖生意未顯著改善,企業仍在觀望前景,暫時按兵不動,即使旅遊區商舖減租五成,也難以獲得承接,估計要明年下半年本澳開始進行疫苗注射,市場才會顯著改善。民生區商舖則維持平穩。


    短期合約減租六成

    仲量聯行香港及澳門商舖部主管唐偉樂表示,雖然訪澳客量緩慢回升,但整體消費力仍算保守,旅遊區的零售店舖銷售額按年跌幅仍達雙位數,故多數企業傾向觀望,不急於尋找店舖落戶,業主減租也未能吸引企業承接,因企業仍在觀察本澳零售業是否接近見底,一旦有見底訊號才能計算可以承受的租金範圍。香港近月的零售業跌幅逐步收窄,似有見底跡象,加上有內需支持,故企業反而開始積極搵舖位。

    不過,近日香港疫情再度反彈,不僅為香港零售復甦帶來陰霾,澳門連帶受影響,始終港澳相鄰,企業會擔心澳門會否受影響。

    旅遊區營商環境未好轉,業主要出租店舖就要大幅減租,最近有一宗租賃成交,租金大幅下調六成至八成才得以承接,但屬短期租約,靈活性較大,企業則願意冒風險嘗試疫市經營。

    明年下半年料反彈

    中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆表示,民生區商舖租賃情況已回穩,新簽租約的租金變化不算大,承接力較強;相反旅遊區仍未回復動力,雖然旅客量緩慢回升,但旅遊區商舖整體受惠幅度有限,生意大跌七成至九成,故業主即使減租四成至五成,暫時也未吸引新租客入場承接,需要繼續等待市況進一步好轉。

    目前來看,企業觀望明年一月、二月澳門及內地疫苗注射的動向,制定全年的擴充計劃,倘一切順利,相信明年下半年旅遊區人流才會顯著增加,帶動經濟復甦,屆時旅遊區商舖租金料會低位反彈一至兩成。由於工廈供應有限,近期有較多用家買入工廈作倉庫或辦公室用途。此外,橫琴人氣逐漸增加,商舖成交上升,當中澳門買家佔兩成多。

    關注政經局勢影響

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示,傳統民生住宅區有居民日常生活消費支持,業主減租5至10%即可獲承接,但旅遊區生意仍未回復,皇朝區一帶更是重災區,該區商舖較難承接,有商舖減租五成依然租不出。

    縱觀各大賭場及旅遊區,人流雖然稍有回復,但與過去高峰期仍有距離,明年上半年市場依然保守,投資者料處於觀望,最快下半年才有好轉。除了關注疫情變化,也要留意中美關係、香港局勢等問題,同樣影響內地旅客消費力及來澳意慾。

    來源:澳門日報