成交減人員流失 地產公司縮規模

2020-11-19 12:27:36 10

    最新施政報告出爐,樓市方面主要圍繞公屋、夾屋、長者公寓及都市更新等範疇,私人樓市着墨不多。有地產業者表示,近年施政報告對私人市場提及不多,失望多年,唯有繼續寄望明年施政報告。受各種政策限制影響,樓市成交大減,前線從業員流失,地產公司縮減規模,期望可捱過難關。

    有地產中介公司負責人表示,過去幾年政府接連推出樓市調控政策,加上經濟前景不樂觀,今年樓市成交大減,原期望政府可因應形勢稍為放寬調控措施,但最終也是失望。由於樓市成交減少,已流失部分地產前線從業員。考慮到前景不明朗,已無主動招聘彌補前線員工,甚至縮減模規。過去樓市高峰時期的地產連鎖公司,現在均縮減規模,或主力開發大灣區樓市業務,想盡方法開源節流,捱過低迷期。

    逾八成經紀無單開

    持牌地產從業員逾五千人,每月成交不足六百宗,逾八成地產經紀無單開,生計受一定影響。隨着政府支援措施結束,從業員生活更顯捉襟見肘,相信流失會持續一段時間。期望明年經濟好轉,支撐樓市向好。

    另有地產業者表示,過往施政報告對私人市場着墨幅度不多,已失望多年。根據政府對明年賭收及經濟的預測,明年樓市未敢樂觀。特別在疫情下,未必是拍賣土地的理想時機。即使疫後,拍賣土地也不會便宜。一方面是澳門土地資源有限,拍賣土地肯定是高價,正如十多年前的土地拍賣,也是當時的高位。另一方面,現時中資已具有規模優勢,又有成熟的開發團隊,一旦加入澳門投地,出價必然進取,本地發展商未必可參與。

    未來暫無大盤供應

    由於政府十多年沒有拍賣土地,也沒有土地拍賣時間表,故可以預期未來幾年也沒有大型新盤供應。現有的樓花項目繼續排隊銷售,成交難有上升空間,業界前景繼續“無運行”。

    至於“夾屋”政策,肯定對私人樓市有潛在影響。雖然政府未定價格,但按“市價”打折出售,當中的“市價”如何釐訂,存在爭議。如按統計局或財政局公佈的“市價”打八折,呎價與樓齡五年左右的二手樓無異,市場仍有選擇,未必需要買“夾屋”,但會產生潛在影響。

    來源:澳門日報