地產業:美利率影響澳樓市 最憂賭牌變動

2020-11-05 11:56:28 4

    美國總統選情激烈,至截稿時間仍未知道鹿死誰手。有地產業者表示,中美競爭格局不會因誰上台而改變,澳門樓市走勢關鍵看美國利率政策及能否順應走出疫情、不致經濟深陷衰退。最憂慮是在澳美資賭場因政治問題影響賭牌,屆時打工仔必受影響,衝擊澳門樓市信心。

    有連鎖地產中介公司負責人表示,回顧過去四年美國對華政策、中美關係波動,對澳門經濟、樓市的直接影響不多。幾乎全球所有分析都預計,無論最終誰人入主白宮,中美競爭格局短期內都不會改變,相信國家也做好應對各種潛在可能的出現。

    觀望金融政策走向

    現時美國較為影響澳門樓市表現因素,主現在利率政策及美元霸權能否延續,因澳門元間接與美元掛鉤,一旦美元霸權出現動搖,信心難免受影響;今年美國利率因疫情而調至低位,但澳門銀行業未能完全反映,疫情後的利率會否加快上調,足以影響買家及投資者的入市心態。更為重要的是,美國能夠順利控制疫情,疫情一日未受控、一日沒有有效疫苗,依然會限制消費信心、拖累企業投資信心,最終影響經濟及樓市表現。

    國泰裁員港樓減價

    中美和平共處、世界和平對各方都有利,然而中美競爭格局短期難改變。過去四年經驗看,雖然中美關係風雨飄搖,但澳門仍算“頂得住”,祇要中美競爭停留於“口水戰”,沒有出現戰爭等不可控風險,相信澳門樓市可保持平穩。

    不過,澳門仍有一個憂慮。澳門經濟命脈的博彩業當中,有三家博企有美資背景,而二二年澳門賭牌面臨重新競投,美資博企會否因中美政治問題影響而導致賭牌競投失利,已是市場其中一大疑問。每家美資博企都聘用成千上萬名澳門居民,一旦其中一家失去賭牌,牽動大批家庭的生計,必然衝擊樓市信心。

    最近香港國泰航空決定裁員數千人,對鄰近香港國際機場的東涌樓市已有即時反映,從事航空業的業主減價求售、租客提前退租等,這些都是某一行業的大企業出問題所導致的情況。

    來源:澳門日報