房屋需求分類 免資源錯配

2020-10-16 11:59:18 7

    雖然新冠肺炎疫情重創全球經濟,復甦前景不明朗,但在全球主要發達經濟體的無限量寬及低息環境下,環球房地產市場並沒有跟隨經濟衰退而下挫,反至逆流而上,令全球貧富懸殊問題加劇。澳門在經濟低迷下的高樓價問題,將無可避免地加重居民的生活擔子。

    面對樓價高企,當局多年來依靠各項需求管理措施壓抑樓價升勢,但未能令樓價升勢止步,反而因政策干預效應逐漸顯現,導致樓價各走極端。如八百萬澳門元以下的細面積住宅單位,價格節節上升;大面積單位即使價格回調,也因政策局限而導致成交個案甚低。最終居民以“首置”方式買入的單位,在“將價就貨”前提下,普遍傾向選購開放式或一房間隔的蝸居,僅可滿足個人生活所需,卻難以作為家庭生活安身立命的理想居所,生活質素無從提高。

    在供應層面上,距離上次土地公開競投至今已逾十年,私人樓宇供應規劃未追上社會發展步伐。相反當局主力透過公屋政策回應居民住屋訴求,繼“萬九公屋”後,又規劃逾四萬個公屋單位,最近更推出定位私人性質的“夾心樓”作公開諮詢,希望在經屋至私人樓宇之間構建多一層置業階梯。

    姑勿論“夾心樓”的最終諮詢結果如何,但社會更關注日後的“夾心樓”有多少供應量及潛在需求。供應太多可能會影響私樓價格,更會與經屋、社屋爭奪有限的土地資源;太少則未必可滿足兼顧夾心階層的需求,令政策淪為僧多粥少的“私人版高級經屋”,無助緩和住屋難題。另一方面,政府興建私人性質的樓宇,本身涉及更為繁複的行政程序。未來倘傾向公開招標興建限價樓,既可減輕行政負擔、增加市場效率,更可快速回應住屋訴求。

    無論“夾心樓”最終諮詢結果及政策走向如何,當局須及早制訂整體的房屋規劃供應量及時間表,因應住屋需求分類,免出現資源錯配,或因市場機制失靈而衍生更多問題。


    春  耕

    來源:澳門日報