金九樓市 看房不買房?

2020-10-06 11:59:44 7

   “九月看房的人不少,但成交單子卻沒有前兩個月多。”北京西城區的房地產仲介稱。此前,北京西城區規定,自七月卅一日後,西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。隨後,西城區樓市掀起一波買房潮。

    “如今雖也是剛需購房者較多,但需求沒有那麼迫切。”上述仲介表示,之前好多家長為趕“末班車”,成交量相當不錯。

    新規升二套房門檻

    “金九”樓市真的沒有人“剁手”買房?還是有的,只是數據不慍不火。據貝殼研究院監測,第三季66城新房市場合計成交套數同比增2%,環比增0.8%。“自七月以來,深圳、南京、杭州、成都等出台調控升級政策,主力打擊炒房,預防市場‘金九銀十’出現波動,九月成交量回落,沒能帶動第三季數據快速上升。”

    房企開啟補貨模式

    二手房表現更慘淡。“第卅八周(九月十四至二十日),全國重點城市總體二手房市場延續降溫,成交環比減9%。”貝殼研究院重點觀測的18個城市中,有14城二手房實際成交環比下滑。

    58安居客房產研究院分院院長張波表示,房地產整體融資層面的收緊,對市場產生更深層次影響,進一步提高購房者二套以上的門檻,明顯壓制投資性需求。

    但房企似乎並沒有因此“洩氣”,反而開啟補貨模式。據多家媒體報道,九月最後十天內,北京有近20個專案紮堆亮相。

    “樓市‘金九銀十’階段,潛在購房需求量還是比較大,各地預售證的管控也較少,開發商對房地產市場的交易還是有較大期望。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,各地政策雖趨嚴,但預售仍相對寬鬆,包括北京、深圳在內都有這種情況。

    據樂有家研究中心統計,八月份,深圳共有17個新盤專案獲許預售,其中含深汕合作區共14個住宅專案,供應房源共計9,600套,僅八月供應量就比整個上半年要多。九月,深圳入市的新項目有20多個。

    房企卯足勁兒,購房者會給樓市“銀十”一點薄面嗎?“從帶看的情況來講,客戶基礎上有保障,未來兩到四周市場成交應可預期。”貝殼研究院高級分析師潘浩認為,“十一”黃金周是比較好的時間,大家在假期有時間來看房和簽約,所以接下來十月份的銷售數據會體現出來。

     來源:澳門日報