香港支柱行業前景各異

2020-10-05 12:04:03 editor 6

    今年以來疫情對香港經濟帶來巨大打擊,兩大支柱行業包括貿易業及地產業亦不例外。

    貿易業方面,八月進口連跌第21個月,按年跌5.7%,反映香港疫情復燃導致本地需求疲軟。至於出口,同比跌幅則由七月的3%收窄至八月的2.3%,主因受惠於全球經濟重啟。

    另外,輸往美國的出口按年跌幅由七月的20.2%大幅收窄至八月的14.9%。這可能是因為部分出口商擔心中美衝突升級從而提前出貨。不過,香港輸往大部分主要貿易夥伴包括中國內地的出口均按年下跌,意味着外需尚未明顯改善。

    地產業方面,八月二十日金管局上調非住宅物業按揭成數後,商業樓宇(包括辦公室丶工業及零售商店)的成交量出現反彈。然而,租金持續下跌,且空置率不斷上升。七至八月四個核心購物區的空置零售商舖數和空置率(12.6%)均創紀錄新高。另外,中環甲級寫字樓八月空置率上升至○五年十二月以來最高的6%。

    短期内,無論是貿易業還是地產業,前景都不太樂觀。貿易業方面,全球多國疫情復燃及疫情的不確定性,可能繼續打擊內外需求。這加上低基數效應於今年最後兩個月消退,暗示未來幾個月香港進出口可能維持負增長。地產業方面,疫情反覆,在拖慢全球經濟復甦步伐的同時,可能繼續打擊企業情緒。另外,為防止第四波疫情爆發,政府近期放寬防疫限制措施的態度比早期更為審慎。因此,本欄預期零售商店及辦公室市場將繼續受壓。

    中長期而言,貿易業和地產業的前景則可能出現分歧。一方面,在全球經濟溫和復甦、區域化加速(八月香港與台灣和越南之間的進出口持續上升)、中國加一策略盛行和亞洲電子產業鏈維持穩健(八月香港部分高科技產品進出口繼續增長)的情況下,貿易業可能逐漸重拾增長動能。

    另一方面,疫情可能對地產行業帶來長遠的負面影響。例如企業採取更靈活的工作安排,可能令所需的辦公室面積減少,同時核心商業區可能不再是首選地點。此外,市民的消費行為可能發生變化,例如養成網購的習慣。再者,全球的失業問題或需要一段時間才能緩和,意味着內外需全面復甦仍遙遙無期。整體而言,辦公室和零售商舖市場重返疫情前水平的難度或較大。

華僑永亨銀行經濟師李若凡

     來源:澳門日報