新策助煞車 房價漲幅料降至4.8%

2020-10-01 12:22:45 7

    後疫情時期中國經濟保持向好,房地產市場運行強於預期,但七月以來中央頻發從嚴調控之聲,並推出針對房企的融資新規,將抑制樓市表現。參與路透最新調查的分析人士預計,今年房價漲幅收窄,明年上半年續放緩,房地產成交基本持平於去年。


    房產調控越加嚴厲

    此次調查對房價、成交和投資的預估均優於前次,反映樓市韌性十足。隨着“三條紅條”威力逐漸顯現,高負債的房企未來將加大促銷力度並放慢投資腳步,樓市熱度將回落。

    13家接受調查的分析機構對今年住宅均價的預估中值為漲4.8%,高於前次調查的3.75%,11家對明年上半年的預估中值為漲3%(與前次調查一致)。對今年房價變動預測從持平至9%不等,對明年上半年的預測區間在負2%至7%。

    “進入下半年,中央對房地產調控的表態越加嚴厲,熱點城市樓市調控政策接連加碼。”中國指數研究院常務副院長黃瑜預計,在“房住不炒”定位指導及地方調控動態跟蹤下,全年房價運行將以穩為主。

    因城施策成交持穩

    當下房地產市場的平穩發展在宏觀經濟中的作用舉足輕重,未來部分地價、房價過快上漲的城市,其調控政策將有所跟進,限售、限貸升級亦或在財稅政策發力;部分市場仍處恢復通道的城市,短期仍將從購房補貼、人才落戶等進一步激發市場活力。

    本次調查顯示,對於推高房價的因素,他們多提及經濟呈現向好之勢、貨幣政策適度寬鬆、土地市場回暖地價上升、成交結構變化(一二線增多三四線減少);但下半年對房企融資的政策收緊、地方調控加碼,均限制房價漲幅。

    調查顯示,給出具體數據的7家機構對全年成交同比變化的預測中值為持平(上次調查為負4.5%),範圍在0-5%。認為成交量同比下降的受訪者有4位,4位表示會上升,5位預計會持平。認為成交量上升或下降的受訪者普遍指出變動幅度不大。

    融資寬鬆投資反彈

    在房地產投資方面,給出具體數據的12家機構對今年同比增速預測中值為6%,高於前次調查5%。他們指出,房地產投資疫後快速反彈,得益於較寬鬆融資環境和銷售恢復。在下半年房企融資環境明顯收緊下,拿地節奏將放緩,土地購置對投資的帶動減弱,但施工的推進將令建安投資拉動作用明顯。

    來源:澳門日報