北區人口擠逼加劇 難有宜居感

2020-09-11 12:28:09 editor 16

 《澳門特別行政區城市總體規劃》草案公開諮詢提出平衡空間佈局、建設宜居新區等方向。有學者認為,澳門人口密度全球前列,需要平衡空間佈局。未來二十年新增住宅用地集中新城A區,加劇北區及其周邊的人口擠逼情況,衍生交通基建、公共配套緊張等問題,難有宜居感。長遠要思考住宅密度、單位大小等問題。

    北區密度冠全澳

    草案諮詢文本提到,明確住房規劃三個重要目標方向,包括:居住用地基本滿足到二○四○年預測人口的住屋需求;優化將來職住平衡空間佈局;建設宜居新區。

    為改善部分區域人口密度過高、土地利用分佈不均,以及公用設施、綠地或公共開放空間不足等問題,草案提出以都市更新的契機,透過土地利用分配,重新規劃住屋、商業、公用設施、公共開放空間等,提升居民生活素質,強化城市多核心發展。

    學者指出,澳門約三十平方公里的土地,擁有六十八萬人口,平均每平方公里逾二萬二千人,人口密度全球前列。以北區住宅最多,人口密度遠高於全澳平均數。結合城市總體規劃草案提出的方向,未來二十年新增住宅土地主要在新城A區,其餘在氹仔及路環一帶,可以預見新城A區將加劇北區及周邊人口過度擠逼的問題。

    正視住宅迷你化

    區域人口過度擠逼,將對區內交通基建、公共配套設施帶來沉重壓力。塞車、教育及醫療資源不足,將影響居民幸福感。因此,建設宜居城市,必需正視人口過度擠逼等問題,並提出相應的解決方法,並非滿足住屋訴求就等於建設宜居城市。

    另外,近年無論是公屋單位還是私樓,單位呈越建越細的趨勢,如私樓以開放式、一房廳單位為主;公屋單位類型與居民長遠的生活需要脫節。趨勢是人均實用面積較過去倒退,均與建設宜居城市相悖。

    未來二十年,城市規劃方向應提出政策,在人口密度較低的地方發展新型住宅區,長遠吸引居民搬遷至其他新區居住,降低舊社區的人口居住密度,同時要正視住宅“迷你”化問題,私樓市場難干預,但政府可主導公屋單位的面積、大小、間隔、社區格局等,適當降低居住密度,增加公屋吸引力。

      來源:澳門日報