六月住宅成交回升18% 樓價未跟上

2020-07-30 12:01:41 editor 12

   據財政局資料顯示,六月申報資產移轉印花稅的住宅單位有957宗,按年回升18%,終止連續五個月按年下跌的記錄。不過,六月每平方米均價按年跌逾10%至101,986元(澳門元,下同)。地產業者表示,住宅成交回升,主要是早前壓抑的需求得到釋放,樓價普遍未見回升,反而發展商不斷加大優惠吸引買家入市,為近十年來罕見,買家入市宜量力。


    優惠推盤呎價微跌

    據財政局資料顯示,今年第一二季住宅成交分別為1,016宗及2,024宗,上半年成交共3,040宗,相較去年同期的3,920宗減逾22%。當中,二月因疫情影響最嚴重,政府部門一度暫停辦公,當月住宅成交僅208宗,為有紀錄以來的新低。

    有地產業者表示,近月住宅成交量回升,一方面是美聯儲局無限量放水,市場預期現金不斷貶值,資產價格則快速上漲,帶動樓市信心迅速收復。發展商也加大折扣優惠力度,加快資金回籠步伐。另一方面,澳門抗疫工作取得成效,首季被疫情壓抑的住屋需求逐漸釋放,結合發展商優惠,樓市迅速收復失地,近月成交量呈每月遞增趨勢。

    樓價上升動力有限

    樓價方面,與去年同期相比,價格變化不大。反之,發展商加大優惠推盤,扣盡所有優惠後,呎價可能較去年微跌;二手樓價則最多祇是收復首季失地。但疫情下,經濟前景仍未明朗,樓價進一步向上動力有限,自住用家有能力“上車”,但投資則要量力而為。

    現時樓市處於量升價穩狀態,主要是美聯局無限放水的政策預期所致,但樓價會否熾熱,則有所保留。觀乎過去十年樓市發展歷程,當樓市處熾熱期,發展商即使無推折扣優惠,也會吸引大量用家及投資者入票搶購,“買到當賺到”,一盤難求,發展商不停加推單位。

    前景未明入市量力

    反觀近年樓市表現,投資者幾乎絕跡,買家入市審慎,發展商則要想方設法推出各種折扣優惠,吸引買家及投資者入市,加快資金回籠,但單月成交量仍不足1,000宗,且成交絕大多數集中細單位,反映樓市動力減弱。雖然樓市有一定支持,但與過去相比,稱不上熾熱或復甦,買家要客觀看待樓市發展及樓價走勢,審慎入市。

    展望下半年,在美聯儲局無限量寬政策下,樓價料會“硬淨”。隨着壓抑的需求逐漸減少,第四季成交料回落。但外圍地緣政治局勢惡化,本澳博彩旅遊業持續低迷,加上疫情仍有爆發的可能,經濟形勢不容樂觀,無論用家、投資者入市都要量力而為,避免過度借貸。

    來源:澳門日報