市場需求扭曲 適時檢討首置界線

2020-07-10 12:07:19 editor 35

    兩年前政府放寬青年首置樓按指引,符合條件的青年,首置八百萬元或以下的住宅,最多可向銀行借八成。澳門銀行公會主席葉兆佳表示,該措施的確可幫助青年置業,但實施兩年後,反而令市場需求扭曲,集中購買八百萬以下的住宅單位,導致價格未有隨經濟走勢而調整。希望政府適時檢討八百萬界線,令需求回歸市場主導。

    葉兆佳表示,兩年前放寬青年首置樓按要求,的確幫助了一批有需要的用家把握機會置業,措施成效值得肯定。不過,隨着時間推進,該措施也令樓市出現扭曲現象。

    以去年為例,下半年本澳經濟下行,八百萬以上的住宅樓價已開始回落,但八百萬或以下的住宅樓價則逆市向上,因青年首置樓按祇容許八百萬或以下的住宅向銀行可申請八成按揭,令市場供求關係扭曲變化,導致八百萬以下的住宅樓價走勢與經濟走勢相悖,這是政策傾斜導致的結果。

    該措施已實施兩年多,市場已有一定變化,希望政府適時檢討八百萬的界線。倘政府放寬青年首置樓按八百萬的界線或取消限制,銀行也會按照監管機構要求進行審批,包括申請人每月還款上限不能超過工作收入的五成,並會檢視申請人的工作收入穩定性,決定樓按比例。每年青年首置人數有限,相信銀行體系的風險可控。

    來源:澳門日報