仲行倡賣地引企 建甲級寫字樓

2020-05-07 11:15:48 editor 15

    行政長官賀一誠早前在立法會施政答問提到,吸引內地企業在澳門設總部,需要建設甲級寫字樓,打造澳門的中央商務區(CBD)。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,澳門可透過公開賣地吸引大企業興建一兩幢甲級寫字樓為試點。澳門低稅制是優勢,但打造CBD、發展總部經濟,仍需產業、人才、住屋、教育等一系列配套結合,才可吸引企業來澳設總部。


    長時間無新增供應

    古嘉豪指出,隨着經濟增長,寫字樓用戶增加,需求也上升,目前供應處相對均衡的狀態。據該行統計,澳門人口約68萬、全澳寫字樓建築面積1,290萬平方呎,人均面積為19呎,與香港的19.5呎相若。

    政府就促進產業多元適度發展提出多個目標,包括“打造中國——葡語國家金融服務平台”、“建設跨境人民幣結算中心”、“研究探討建設以人民幣結算的證券市場”,以上政策相繼落實後,將帶動寫字樓有新一輪需求。但澳門寫字樓已有一段較長時間無新增供應,也沒有在建中的寫字樓。倘政府要發展總部經濟,興建甲級寫字樓有其需要。

    可引內地企設總部

    正如行政長官所言,本澳寫字樓老化,主要分佈在皇朝區及南灣區,缺乏優質寫字樓,若按香港對甲級寫字樓的標準定義(見表),澳門可能沒有甲級寫字樓。該公司接觸的外資企業,在港尋找甲級寫字樓作為總部前,會有一系列的標準條件,每個條件檢視是否符合標準,祇要寫字樓其中一個條件不符合,外資直接不會考慮;符合全部條件,才會上樓實地視察。

    該公司落戶澳門十五年,先後有幾家中資企業諮詢在澳門設總部的情況,暫未有外資公司查詢,故吸引內地企業來澳設總部,並非沒有條件。假如擔心需求,可先行公開拍賣一兩幅土地,吸引大企業投地興建一兩幢甲級寫字樓,然後逐漸發展CBD。他說,如憂慮商圈潛力,可參考外地經驗,在政府部門附近設CBD,打造成“政商圈”,擴大潛在用戶,如銀行、律師樓等與政府部門有較多接觸,對CBD需求較大。

    需產業人才等配合

    澳門低稅制是優勢,但祇是其中一環,還有產業前景、人才配套、住屋條件及教育、醫療等一系列因素。香港以金融業為主,吸引全球金融機構落戶設總部,帶動周邊產業的寫字樓需求。澳門有博彩業,博企有自己的項目,未有需要外租寫字樓,周邊產業對寫字樓的需求有限。

    企業落戶設總部,需要引入專業人才配合發展。澳門這方面較為滯後,香港則有一套完善專才政策,吸引全球專才落戶。另外,專才帶同家人移居當地,住屋、教育都有要求,如子女普遍就讀國際學校。以上都是發展CBD、發展總部經濟需要的配套環節。


    甲級寫字樓部分條件


    · 中央冷氣系統

    · 伺服器機房冷水供應系統

    · 一平面實用面積不少於6,000平方呎

    · 升高地板高度不少於150mm

    · 扣除升高地板和假天花後淨高不少於2.6米

    · 後備電力系統

    · 不多於三個業主持有

    來源:澳門日報