地產:租金減兩三成 最高近六成

2020-06-13 12:04:08 13

     疫下中小企經營艱難,不少商戶既要顧及生意,也要應付租金。近期市面上多了舖位張貼出租告示,有地產業者表示,早在疫情最嚴重的二至四月,九成五業主願意減租,減幅兩三成。未來業主多會“企硬”,料租金走勢較平穩。

    有地產業者表示,雖然疫情影響各行各業,但澳門市場細,舖租未因此大跌,因存在需求。以民生區為例,近期餐飲店、外賣店、小型便利店、快遞代收店流行,對細舖位需求很大。相反面積較大的舖位,特別座落旅遊區、近娛樂場的舖位空置多,較難頂手。

    疫下業主雖有減租,但減租期短,僅維持兩三個月,減幅為兩至三成,目前已恢復正常。相信未來商舖租金走勢會維持穩定,不會大升大跌,始終商舖需求存在,租金自然不會大跌。另一方面雖受疫情影響,業主極其量只是不加租。

    民生區舖位流轉快

    另有地產業界表示,商舖業主主要分澳門人和香港人。面對疫情,澳門業主人情味較高,部分肯減半租兩個月,部分則以七至八折計算,現已恢復正常。香港業主則較多按照合約方式收租。總體市場有九成五業主肯減租度時艱。

    疫情影響,不少商舖租金下跌,以大三巴旅遊旺區為例,有的商舖租金最多跌近六成,但成交有限。當然,也有不少“勇者”趁低價執平貨,冀待通關後可迎來新景象。

    民生區方面,以高士德區為例,租金跌一至兩成。雖然近期有少部分商戶退場,流轉率特快。預料若通關短時間內仍未恢復正常,旅遊區商戶最多只能再捱一至兩個月,其後會出現退租潮。另一方面,只要正常通關消息不斷流傳,業主的心態大多“企硬”,不會再有減租可能。但若久未有消息,租金最多打七至八折。

    來源:澳門日報