首季樓價跌一成 次季料追回

2020-04-23 12:09:40 editor 12

    中原澳門及橫琴地產對首季樓市作回顧及預測第二季樓市走勢。中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德表示,據財政局資料,首季申報住宅印花稅的成交,按年跌逾兩成,均價跌約一成。

    隨着澳門復工復市,配上政府穩經濟、保就業,積累的購買力料第二季釋放,預期第二季可修復首季樓價跌幅。

    石寶德回顧首季住宅市況時表示,今年首季住宅交投較淡。據官方資料,二月上半月在新春假期及疫情影響下,僅錄得約21宗成交,其後疫情控制良好,開始復工復市,部分有意置業人士開始於線上搵樓。中原網站數據顯示,從二月下半月起,線上查詢人數環比數倍增長。三月成交環比升一倍,約415宗成交。

    總結首季約1,016宗成交,較去年同期下跌約21.7%。樓價則有輕微下滑,按實用面積計算,首季平均呎價約9,002元 (以建築面積計算,平均呎價約6,300元),環比跌幅約9%。

    疫情蔓延全球,澳門樓市影響較預期輕微,有賴多年以來打下的穩健經濟基礎,加上政府當機立斷的防疫工作,故澳雖為最早發現確診病例的城市之一,但亦是疫情最快受到控制的地區,目前連續多天無新增個案;此外,一系列經濟扶助措施接連推出,成功降低市民憂慮情緒。日前政府發表的新一份施政報告列出八大重點方針,其中抗疫情、保民生、提經濟等一系列惠民措施,相信有效為社會重拾信心,為澳門未來發展重新出發。

    次季成交料倍升

    預計五月澳門社會將回復正常運作,陸續恢復旅遊城市面貌。推算第二季市況,由於剛需的購買力累積已久,環球多國的振興經濟方案將為市場注入大量資金,在用家及投資者雙管齊下,預料第二季成交量將比第一季按季上升三倍達三千宗;樓價方面,第一季度因疫情影響調整約10%,但隨着澳門疫情得到控制,加上資金泛濫、低息環境及用家等因素支持,相信樓價可上升的力度比可下跌的力度較大,估計可修復首季之跌幅。

    來源:澳門日報