數碼經濟等推動疫後租賃

2020-04-17 12:32:30 15

   仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,儘管疫情對中國許多行業都造成影響,但也為不少行業創造潛在的增長機會,部分可提供急需服務的行業如保險、網上娛樂、醫療健康、地產科技和數碼經濟等表現仍然穩定,一旦疫情進一步受控,這類行業將推動租賃市場。仲量聯行最新發佈的《中國房地產市場復甦綠芽初綻?》研究報告顯示,部分行業有望捕捉發展機遇,為辦公室帶來擴張需求,包括數碼經濟、保險、網上娛樂、醫療健康及地產科技等。

    保險業擴張需求增

    數碼經濟——憑藉龐大的本土消費基礎,涉及大數據、雲端平台及人工智慧的大型科技企業在疫情中扮演重要的角色,業務可望增張。

    保險——疫情有望進一步加強內地的保險意識,已有中資保險公司對寫字樓租賃、升級及擴張需求增加。

    網上娛樂——疫情下的“宅經濟”自一月起推動網上娛樂業的擴張,如手遊、直播等。隨着新增用戶顯著增加,並成為新習慣,此類企業將為辦公樓租賃市場帶來擴張需求。

    醫療健康——市場對健康服務、藥物及醫療器材的需求穩定趨增,即使在疫情過後,趨勢也將隨着醫療保健支出持續而不斷增速。對於寫字樓、產業園區及廠房等需求將持續上升,並預計將受到投資者的更多關注。

    地產科技——預期無論是業主投資的樓宇管理科技化系統,還是租戶投資的加強其遙距辦公能力的網上解決方案,都將會持續進一步發展。

    成本降增租戶需求

    黃志輝表示,中國無疑尚處逐步復甦的首階段,但從初步分析結果看,從這場前所未有的全球挑戰中,可對經濟和市場恢復的能力保持信心。

    是次疫情對商業地產市場的影響十分顯著,不明朗因素增加及不少商業活動放緩,已導致租戶需求顯著減弱。儘管如此,地產需求仍見韌性,主要來自對樓市抱有長遠態度的企業及獨立人士。中國不同類型資產市場的復甦期將有別。

    仲行對主要商業物業市場的觀察包括:租賃成本下降有望催生部分寫字樓租戶需求;零售業遭疫情重創,後疫情時代或重現生機,網上創新平台將是第一批受益者;物流地產及貨倉業在危機下顯示出相對韌性;酒店業隱現復甦萌芽,下半年的節日假期將推動部分住宿需求增長;投資關注焦點轉向長期。

    來源:澳門日報