統計局資料顯示，最新一期（一九年十二月至二○年二月）的整體住宅樓價指數為264.7，較上期（一九年十一月至二○年一月）下跌0.2%，澳門半島（266.2）和路氹區（258.6）的跌幅分別為0.1%及0.7%。有地產業者表示，現時外圍負面消息多，牽涉範圍廣，部分持有多物業、“有水位”的業主，願意增加5%的議題空間套現，疫情之下樓價短期難免有壓力。

    新樓細單位硬淨

    統計資料顯示，現貨住宅指數（283.3）下跌0.1%，當中澳門半島（278.1）下跌0.3%，路氹區（304.7）則上升0.4%；按樓齡劃分，十一至二十年、六至十年的住宅樓價指數分別下跌1.1%及0.5%，五年及以下的則上升0.1%。樓花指數（285.4）的升幅為0.1%。

    實用面積在75至99.9平方米、100平方米及以上的樓價指數分別下跌1.0%及0.5%，50平方米以下的則上升0.6%。按高低層樓宇劃分，七層或以下的樓價指數下跌1.7%，七層以上的跌幅為0.4%。

    合理還價可成交

    有地產業者表示，上月全球多負面消息，包括金融市場暴跌、廣東及香港先後收緊出入境措施，澳門客源進一步減少等，均影響業主信心。部分持有多個物業的業主，或者早年購買、長期持有物資的業主，願意擴大議價空間，在開價的基礎上，買家合理還價，一般都可以成交，合理還價幅度約5%至10%，故近日成交的住宅單價，價格的確有所回落。

    疫情之下，不少居民收入減少，更可能面對失業問題，普遍不會追價買入單位，甚至要觀望後市去向後才會出手。祇要疫情未散，澳門樓價短期仍面臨一定壓力，目前預測下跌幅度有限；當疫情過去，市場信心回復，加上各國“放水”救市，樓價重上高位機會高。

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示，全球疫情持續，澳門難免受影響，部分早年買入物業、持貨較多的業主，開始有立場軟化跡象，主要想套現增加現金，暫時未見大幅減價，增加5%的議價空間。

    樓市抗跌力增強

    另一方面，首置買家普遍觀望，入市意慾不算高，有換樓客則希望把握機會換樓。總體而言，樓市短期有壓力，但成交量偏低，每月成交約300宗，部分成交價偏高或偏低，已可左右數據走向，未必能夠準確反映市場現況。

    她認為，樓價不會如○八年金融海嘯般大跌，因住宅持有者結構及樓市政策不同。當時樓市炒作現象多，且不少是外資基金買貨，有風吹草動即減價求售。近年政府持續推出調控樓市措施且收緊樓按貸款，打擊投機炒作，業主多為本地人，不像外資減價求售，樓市整體抗跌力較當年強。

    來源：澳門日報