地產業:外圍不明朗 樓市短期受壓

2020-04-09 12:03:20 29

   統計局資料顯示,最新一期(一九年十二月至二○年二月)的整體住宅樓價指數為264.7,較上期(一九年十一月至二○年一月)下跌0.2%,澳門半島(266.2)和路氹區(258.6)的跌幅分別為0.1%及0.7%。有地產業者表示,現時外圍負面消息多,牽涉範圍廣,部分持有多物業、“有水位”的業主,願意增加5%的議題空間套現,疫情之下樓價短期難免有壓力。


    新樓細單位硬淨

    統計資料顯示,現貨住宅指數(283.3)下跌0.1%,當中澳門半島(278.1)下跌0.3%,路氹區(304.7)則上升0.4%;按樓齡劃分,十一至二十年、六至十年的住宅樓價指數分別下跌1.1%及0.5%,五年及以下的則上升0.1%。樓花指數(285.4)的升幅為0.1%。

    實用面積在75至99.9平方米、100平方米及以上的樓價指數分別下跌1.0%及0.5%,50平方米以下的則上升0.6%。按高低層樓宇劃分,七層或以下的樓價指數下跌1.7%,七層以上的跌幅為0.4%。

    合理還價可成交

    有地產業者表示,上月全球多負面消息,包括金融市場暴跌、廣東及香港先後收緊出入境措施,澳門客源進一步減少等,均影響業主信心。部分持有多個物業的業主,或者早年購買、長期持有物資的業主,願意擴大議價空間,在開價的基礎上,買家合理還價,一般都可以成交,合理還價幅度約5%至10%,故近日成交的住宅單價,價格的確有所回落。

    疫情之下,不少居民收入減少,更可能面對失業問題,普遍不會追價買入單位,甚至要觀望後市去向後才會出手。祇要疫情未散,澳門樓價短期仍面臨一定壓力,目前預測下跌幅度有限;當疫情過去,市場信心回復,加上各國“放水”救市,樓價重上高位機會高。

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示,全球疫情持續,澳門難免受影響,部分早年買入物業、持貨較多的業主,開始有立場軟化跡象,主要想套現增加現金,暫時未見大幅減價,增加5%的議價空間。

    樓市抗跌力增強

    另一方面,首置買家普遍觀望,入市意慾不算高,有換樓客則希望把握機會換樓。總體而言,樓市短期有壓力,但成交量偏低,每月成交約300宗,部分成交價偏高或偏低,已可左右數據走向,未必能夠準確反映市場現況。

    她認為,樓價不會如○八年金融海嘯般大跌,因住宅持有者結構及樓市政策不同。當時樓市炒作現象多,且不少是外資基金買貨,有風吹草動即減價求售。近年政府持續推出調控樓市措施且收緊樓按貸款,打擊投機炒作,業主多為本地人,不像外資減價求售,樓市整體抗跌力較當年強。

    來源:澳門日報