新街坊成本價售澳人

2020-03-31 13:34:48 editor 18

    議員梁孫旭口頭質詢橫琴“澳門新街坊”的規劃詳情,尤其當中“限價樓”的申請對象及條件。都更公司董事會主席林金城表示,“新街坊”項目將提供約三千八百個住宅單位,以接近成本價的限價方式售給澳人,且只能轉售澳人。另外,項目約有兩百個“人才房”,只租不賣。


    二百“人才房”只租

    林金城表示,橫琴“澳門新街坊”項目,是集居住、教育、養老、醫療等多功能於一體的綜合民生項目,旨在拓展澳門居民的居住空間,並為在大灣區內工作生活的澳門居民創造便利條件。項目屬融資項目,不會動用公帑作開發資金。

    “新街坊”項目位於橫琴新區中心大道東側、小橫琴山南側、天羽道西側、港澳大道北側,佔地面積約十九萬平方米。整個項目內有廿七棟住宅樓宇,樓高約二十至廿六層。大約提供四千個住宅單位,當中約兩百個屬“人才房”。目前仍有多項因素需要磋商,現階段未具條件明確售價,但將以接近成本價的限價方式出售,目的是惠及澳門居民。

    至少八成兩房單位

    按照內地規劃要求,兩房型單位(總建築面積一百平方米以下的戶型),不低於住宅總套數的八成;三房型單位(總建築面積一百至一百二十平方米的戶型),不超過住宅總套數的兩成,最大戶型不得超過一百二十平方米。住宅單位配以精裝修,不提前預售。

    購買條件方面,林金城表示,持有澳門永久性居民身份證或非永久性居民身份證的十八歲以上居民可申請購買,轉售時亦只能賣給澳門人。資格審查包括在內地有否住宅性質的物業、在澳門有多少房產等,以釐定購買資格。初步擬規定,在澳門擁有一個物業,又或在除珠海市外的其他省市擁有一個物業的澳門人,亦可申請新街坊住宅單位。但是具體條件尚需與政府洽商訂定後再公佈。

    交付土地四年建成

    至於整個新街坊項目的進度,林金城表示,目前都更公司已作前期可行性研究,包括現時珠海市政府已公示出讓項目用地。公示期結束後,兩地代表將簽訂土地出讓合同。預計交付土地後四十八個月內完成項目興建。

    林金城介紹,新街坊項目內設有完善的交通配套。停車場可提供四千多個機動車位,且全部停車位均預留充電設施安裝條件。項目內亦設有穿梭巴士,往返屋苑及橫琴口岸。購買項目單位的居民,可具資格申請澳門單牌車進出橫琴。

    公共服務設施齊備

    除住宅及交通配套外,項目內亦設有多項公共服務設施,包括:一、建築面積約一萬七千平方米的教育用地,將建設十八個小學班和十二個幼兒班,就讀的澳門學生同樣享有澳門的免費教育。二、面積約一千平方米的衛生站,將參照澳門醫療網絡的運作模式,使在橫琴居住的澳門居民享有醫療保健福利。三、社區公共服務配套,包括長者服務中心、家庭綜合服務中心及社區體育活動場地。

    此外,內地政府為方便澳人在內地工作生活,針對地提供多項惠澳政策,如稅務補貼優惠,在珠海市橫琴新區工作的澳門居民可享個人所得稅稅負差額補貼。持有珠海市居住證的澳門居民可在珠海參加社保,享受當地居民同等的醫療保險待遇等福利。

    需滿五年才能轉售

    林金城總結表示,希望透過“新街坊”項目優化的社區服務、完善的交通配套、拓寬的活動空間,在橫琴打造適合澳門青年人安居、中年人樂業、老年人養老的優質宜居生活空間。

    議員梁孫旭追問如何避免“限價樓”炒賣?林金城表示,已限制每人只能購買一個單位,首售及轉售只能賣給澳門人。且按內地規定,第一手樓需滿五年後才能轉售,相信有助減少炒賣。“人才房”只租不賣,為澳人而設。例如在中醫藥園工作、擁有學士學位以上的澳人可租用。高等院校內擁有碩士或以上學歷的教職員亦可申請。

    議員宋碧琪問,在澳門擁有一間豪宅單位的居民亦能申請?林金城表示,基本規定對象為澳人,其他申請條件尚有待進一步商討,並由政府最後拍板。

    來源:澳門日報