疫戰持續 商舖或跌價一兩成

2020-03-26 12:47:09 editor 81

    肺炎突襲全球逾兩個月,訪澳旅客一落千丈,商戶生意大減,商舖物業市場顯著受壓。第一太平戴維斯(澳門)董事總經理廖沛霖表示,全球人員往來受限,對依靠旅客的澳門影響十分大。買舖、租舖均觀望,商舖買賣、租賃業務大減,業主處弱勢,但未有減價求售。倘疫情持續半年或以上,商舖或需減價一至兩成才有成交。預計內地恢復港澳自由行後,市況會迅速復原。


    業主減租幅度各不同

    廖沛霖表示,今次疫情對經濟的影響,估計已超過○三年非典及○九年金融海嘯,甚至有意見認為接近戰爭情況也不為過。因疫情導致全球各地推出不同措施管控出入境人流,對全球人員往來、商業活動、生產工序構成嚴重影響。隨着全球疫情擴散,最差環境、最壞影響陸續浮現。

    疫情對商舖生意衝擊最大,首先是人流密集型的行業,如餐飲業,因人群減少聚會,衝擊最為明顯,已準備的食材甚至割價傾銷,降低損失。其次是服裝零售業,服裝有季節性,往往提前一兩季製造,如今季賣不出就過時,需要減價促銷。疫情下無人流、無生意,店舖人資、舖租均要支出,蝕本情況普遍,中小企尤甚,員工放無薪假、停薪留職也會出現。

    因生意大跌,個別商舖租客“突然消失”,直接把按金送給業主。大部分租戶均向業主反映減租,業主也配合,但具體減租幅度各異,有的業主減免一個月或半個月的租金。畢竟業主本身也有壓力,為租戶提供租金減免,每個月仍要向銀行繳交供款,雖可申請半年還息不還本,但商舖貴、利息成本也不輕,長遠仍要自己支付供款。

    一線舖減千萬無承接

    至於商舖價格會否大跌,他指出,最主要視乎疫情持續時間,以至租客、業主可支持多久。現時居民就業仍穩,危機感較低,市場較慢熱,故未如香港般出現減價求售跡象。但商戶一直支出、沒有收入,現金流終會有壓力,兩三個月還可接受,但持續半年或以上,商戶捱不住,舖位難租出,業主也有壓力,不排除持有多物業的業主需減價。

    現時經濟逆境,業主處弱勢,商舖出租、出售,一定會被大幅還價,視乎業主持貨能力,可能減價一至兩成才有成交。最近有開價幾億的一線地段商舖,主動減逾千萬,但暫未有人承接。有意入市的買家估計會留意一線地段,待有適合地段、價格的物業再出手,畢竟一線地段以往祇有“反價”、極少減價。澳門經濟主要靠旅客市場支撐,當內地恢復港澳自由行,澳門市場復原相當快。

    來源:澳門日報