投資難穩增 粵房產晉白銀時代

2020-03-15 12:29:38 9

    省統計局分析指出,在經歷十多年的高速增長後,廣東房地產正由“黃金時代”走向“白銀時代”,全省房地產投資繼續保持兩位數增長的壓力較大。新冠肺炎疫情等多種因素令粵房地產業受到更大衝擊。


    投資貢獻續下降

    省統計局分析去年房地產業受到的影響。一是開發投資下行壓力較大。一九年以來房地產投資呈逐季回落。全年投資增10%,增幅同比回落9.3個百分點,比一九年首季、上半年和首三季回落2.8個、2.4個和1.4個百分點。

    一九年房地產投資對固定資產投資的貢獻率不斷下降,全年為36.4%,低於去年首三季5.5個百分點。

    從開發投資構成看,去年房地產投資中土地購置費5,880.44億元(人民幣,下同),增19.6%,拉動投資增6.7%。建築工程投資僅增5.9%,安裝工程降16.9%。

    賣地低迷動工減

    從先行指標看,去年以來,土地市場持續低迷,購置面積增速雖降幅收窄,但較一八年下降明顯。去年全省土地購置面積同比降37%,同比大幅回落43.9個百分點。

    去年房地產企業新開工減少,全年商品房新開工面積降3.7%,比一八年同期降17.8個百分點。從資金角度看,企業到位資金增10.1%,略高於投資增速,但在金融監管保持較嚴格的態勢下,企業資金到位不確定性較大。

    二是土地價格短期上漲過快。去年房地產企業土地購置費佔投資比重為37.1%,比一八年提高3個百分點。

    庫存壓力有增加

    從土地購置情況看,去年在庫企業土地購置面積1,240.33萬平方米,降37%;土地成交價款 1,427億元,降24.9%。計算出土地每平方米均價11,504.97 元,增19.2%, 增幅比首三季提高10.8 個百分點。

    三是企業庫存壓力增加。去年全省房地產企業償債高峰期,進入下半年,房地產開發企業為回籠資金,積極調整營銷節奏,從而加快項目推盤及周轉速度。

    一九年部分城市主要在人才落戶政策有所放寬,但在中調控力度不放鬆和金融監管從嚴的形勢下,市場觀望情緒仍然較濃厚,項目開盤去化速度較慢,房地產企業庫存壓力進一步加大。

    待售面積增成五

    去年房地產企業商品房待售面積5,716.44 萬平方米,比上年同期增加7,45.19萬平方米,增15%,增幅比首三季提高4.8個百分點。住宅待售面積同比增加308.39萬平方米,增13.1%, 增幅比首三季提高8.2個百分點。

    去年寫字樓待售面積比同比增加71.37萬平方米,增26.8%,比去年首三季提高6.3個百分點;商業營業用房同比增加69.22萬平方米,增6.6%;其他房屋增22.8%。

    來源:澳門日報