房策重連貫 鬆綁難救市

2020-03-06 11:56:44 10

    二月上半月申報繳交住宅印花稅僅廿一宗,交投冰封,相信短期內難有起色。儘管如此,由於數年前政府大大提高置業門檻,減低高槓桿引發的風險,無形中為受壓的市道提供緩衝帶,有助穩定經濟。

    然而,經濟波動的環境下,樓市管控鬆緊往往成為討論焦點。一水之隔的香港,在逆市下重提減辣訴求,市場蠢蠢欲動,官方明言不會輕易動搖,反而強調增加供應。在內地,樓市對經濟發展同樣舉足輕重,面對下行壓力,內地金管部門三令五申,強調不以樓市作為刺激經濟的手段,保持房地產金融政策的連貫性。

    不過,近期內地部分城市公佈的穩定經濟措施中,包含了鬆綁房地產內容,但有關文件很快被下架,更新版的解禁內容已被刪除。也有城市提出降低房貸首付亦被撤回了。內地雖實施因城施策,但“房住不炒”的總體思路還是貫徹如一。

    面對樓市,澳門亦應理性看待。誠然上半年經濟將會惡化,樓市會否“硬着陸”引來關注,但以鬆綁作為救市工具,並非最佳選擇。如今各方面臨經濟下行壓力,打工仔朝不保夕,中小企亦要艱苦經營,對扶持措施需求大增。

    銀行業推出短期按揭貸款“還息不還本”方案,銀行業公佈至少收到一千多宗申請。經濟局公佈約一個月內收到“中小企業援助計劃”申請逾一千三百宗,相當於過去兩年的總和。在疫情下,政府及銀行提供不同的措施,幫助企業解決資金周轉難題。

    倘若此時樓市鬆綁,無法有效發揮調節作用,有悖樓市調控的初衷。房貸維持高門檻,亦有助穩定金融系統。

    另一方面,新期經屋已經開隊,勢必引來踴躍申請,加上《修改經濟房屋法》還在討論,這對樓市發展必有影響。雖然公私營是兩個市場,但公屋的發展直接影響私樓市場走向,不能切割。房屋政策涉及千家萬戶,在合適時機應作階段性檢討調整,但樓市包含了公私營市場的動態變化,應作通盤考量。


    春  耕

    來源:澳門日報