經濟難樂觀 美減息無助樓市

2020-03-05 13:26:53 7

   新冠肺炎拖累全球經濟增長,限制各地人員流動,澳門賭收大跌,樓市成交冰封。澳門財政局資料顯示,二月上半月住宅成交僅21宗,創有紀錄以來新低。美聯儲局前晚突然減息半厘保經濟。本澳地產業者表示,各地經濟不樂觀,美國減息對樓市幫助十分有限,今年樓價未必好轉,希望政府放寬限制,加快住宅流轉。

    財政局資料顯示,二月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交僅21宗,較一月下半月的172宗大跌87.7%;期內每平方米實用面積均價為90,915元,較一月下半月的96.877元回落6.15%。期內所有買家為本地自然人,當中13宗為首置買家,佔61.9%。

    仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,美國突然宣佈減息半厘,較市場預期早,一部分原因是出於應對疫情,穩住市場信心,避免股市大跌及經濟逆轉。美國今年正值大選年,突然減息也可能被解讀為政治操作,協助候選人助選,但多少會反映看淡經濟的一面。

    倡鬆綁加快流轉

    昨日香港主要銀行未有跟隨美國減息,相信澳門也不會減息。現時港澳仍算是低息環境,澳門銀行業樓按利率普遍為最優惠利率(P按)減3厘,利率相當低,對樓市幫助已不大,故認為今次美國突然減息,樓市也不會因而受刺激而立即回暖。

    新冠肺炎全球肆虐,各國經濟受影響,所有龍頭企業都受衝擊,業績均下跌,澳門難免受牽連,經濟、樓市前景看淡。現時住宅租金回報低,普遍約2%,且樓價風險不小,反觀銀行定期存款較進取,故部分投資者有意減價出售物業套現離場。但由於各種“辣招”限制,住宅流轉率低,八百萬或以上物業很難賣出,業主祇好繼續持貨。他認為樓市情況已不同,政府應為樓市“鬆綁”,讓有意離場的投資者出售物業,讓買家有更多選擇。

    來源:澳門日報