商舖業主短期減租共度時艱

2020-02-11 12:43:39 53

   因應經濟形勢急轉直下,特區政府早前宣佈豁免政府出租物業三個月租金,並呼籲業主減租。有地產業者表示,絕大多數租客均反映希望業主減租,提出的要求各異,有部分業主願意減租共度時艱,但有部分則無回覆。有租戶擬拒交租迫業主洽商。


    有連鎖地產中介公司負責人表示,農曆新年假期啟市至今,陸續收到租戶反映希望業主減租的訴求,不僅商業租客,也有住宅租客。澳門乃自由市場,政府祇能呼籲業主減租,地產業者盡力提供協助,平衡業主與租客之間的訴求,但租戶、業主各有各困難,難以一概而論。

    租客提出的要求各不相同,有的希望減租一兩個月,有的希望減租半年,基本是短期安排;要求減租幅度兩至五成。有業主認為,做生意一定有不同程度的風險,租戶應衡量風險,做好財務安排,不應由業主承擔。加上白紙黑字簽租約,“減租係人情,唔減係道理”,故不願意減租。有業主則體諒在如今經濟環境下,租戶面臨經營困難,提供一個月或兩個月的小幅減租空間。多數情況仍是業主與租客有商有量,共同尋求平衡點。

    地產料上半年無生意

    另有地產中介負責人表示,疫情持續蔓延,訪澳旅客大跌,居民消費審慎,商戶生意一落千丈,過去最旺的新馬路區,現時基本上無客,故過去兩周已收到不少商戶要求業主減租的意見。地產生意更是差,“冇客見、冇樓睇”,上半年基本無生意,有意向業主要求減租。

    澳門與香港不同,澳門大部分地舖都是本地自然人擁有,並非企業持有,故業主各有各打算。有租戶反映希望業主未來兩個月減租五成,但業主不同意,經地產中介交涉後,業主最終同意減租兩至三成;也有業主“已讀不回”,租戶感失望,計劃拒交租,變相迫業主洽商,畢竟本澳訴諸法律程序解決租賃糾紛耗時甚長。

    雖然澳門疫情似乎受控,但澳門靠內地市場為主,倘內地疫情未受控,澳門營商環境依然惡劣,目前仍未看到低谷。倘疫情如非典一樣,在五、六月消失,相信下半年仍有可能追回上半年的業績。

    來源:澳門日報