成交冰封 樓價料跌5-10%

2020-02-07 11:35:04 35

    新型肺炎疫情持續,入境旅客急跌,賭場關閉半個月,打工仔憂生計,樓市難免受壓。有地產業者表示,受疫情影響,上半年成交一定不理想,二月甚至會出現成交新低,但未見業主急減價,買家則觀望。倘疫情持續時間短,樓價調整幅度有限,料5%至10%內。


    未見主動減價求售

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示,現時新型肺炎仍在全國蔓延,本澳雖祇有十宗確診個案,但仍有可能出現社區爆發,故不能掉以輕心。過去十多年,樓市業主結構改變,多數為本澳居民持有,普遍財政資源較充裕,故暫時未有業界主動減價求售,普遍觀望後市。買家方面,因疫情嚴峻,公司響應特首呼籲,希望同事暫時避免帶客外出睇樓,改為網上睇樓,減低感染風險。買家觀望後市變化,也有外地投資者主動查詢澳門情況,更還價三成。

    雖然銀行為業主提供六個月還息不還本的應急方案,但業界建議有能力的業主繼續供款,倘有現金流壓力的業主才選擇還息不還本的方案,畢竟借貸最終都要償還,早還本金較理想。疫情持續下,樓市成交一定冰封,不少行家、同事很大可能會零成交,上半年成交下跌已是意料之內,但樓價方面,由於特首有效應對,加上銀行支持,倘疫情持續時間不長,下調幅度料有限,預計5%至10%以內。倘疫情不幸持續,影響則暫時難以判斷。

    留澳居住拉動租賃

    澳門中原地產氹仔區高級區域營業董事羅俊明表示,春節後住宅買賣市場已經冰封,新年假期過後僅錄得1、2宗的零星成交,均為中細額交易,向來較受追捧的十大屋苑則未見成交。一手方面,多家發展商暫停開放示範單位,故暫時未錄交投;最近租賃方面情況較好,因日前政府呼籲企業為外僱提供臨時居所,接獲不少企業委託,至今已促成六到七宗租賃成交。

    為了防疫,居民減少外出,買家入市步伐相對較緩慢,不過仍有不少客戶透過線上查詢市場情況;另一方面,澳門業主方則較保守,暫未受疫情影響而調整叫價,始終澳門經過多年發展,現時普遍業主持貨能力強,只有小部分願意降價,減幅一般約5%左右,如路環大型屋苑有一房單位,原叫價約700萬,近日願意降至670萬,減幅約4%。

    來源:澳門日報