疫情拖累 短期睇樓成交冰封

2020-01-30 12:25:43 15

   武漢肺炎急速擴散,截至昨天全國感染案例已超過六千宗,本澳也有七宗確診。面對疫情,內地暫停港澳自由行,澳門經濟短期面臨困難。有地產業者表示,疫情對樓市的影響,目前言之尚早,需視乎疫情持續時間,但短期內睇樓、成交近乎冰封。另有地產業者表示,倘經濟不景,樓市低迷,政府應於四月施政報告出招,穩定市場信心。


    商戶盼可豁免租金

    中原澳門及橫琴董事何兆恆表示,現時全國疫情擴散,澳門同樣處於積極抗疫的狀態,對業主、買家有心理影響,睇樓量及成交個案料冰封一段時間,各界觀望至疫情受控後,樓市才會有新方向。倘疫情問題如非典般持續五個月,屆時或對樓市有一定影響。不過,參考非典後的經驗,樓市迅速復元,相信有能力的業主寧願堅守也不會低價放售。樓花方面,因開售新盤會令人流聚集,不利防疫工作,估計新盤也會延期。

    對國家暫停港澳自由行簽註,祇是暫時停止,並非永久停止,待疫情受控後相信會逐步回復正常,短期而言整體打擊不大。無可否認,國家暫停港澳自由行後,旅遊、零售、餐飲等行業同樣會冰封一段時間。另外,內地有大型房地產企業因應疫情影響,旗下的商場向租戶提供卅六天免租優惠,故有本澳商戶反映能否向業主申請豁免一個月租金或延期交租。至於是否需長期減租,則視乎未來疫情的發展趨勢。

    冀政府出招穩市場

    武漢肺炎疫情下,一二月成交量料在超低水平,鼓勵員工主動為顧客提供市場資訊供參考,加強顧客的聯絡溝通工作,同時完善互聯網服務,以及做好內部培訓。

    有地產業者表示,賭收下跌,加上旅客減少,原本已預期第一季樓市表現欠佳,要到下半年才有好表現。但現時經濟增長放緩,疊加武漢肺炎,令旅客人數大跌,各行業均受嚴重影響,打工仔收入不穩,樓市更難有好表現。倘疫情持續至第二季中期,估計樓市會有下跌壓力。

    新一屆政府的首份施政報告將於四月公佈,針對武漢肺炎對經濟的影響,希望政府提供應對方法。同時希望因應樓市變化,適時放寬樓市調控措施,如放寬換樓客的貸款比例,或取消首置青年購買800萬或以下的物業才能借8成的規定,提振樓市氣氛。

    來源:澳門日報