今年住宅成交跌至六千宗

2020-01-09 13:44:53 10

    統計局公佈,最新一期(一九年九至十一月)的整體住宅樓價指數為267.4,與一八年同期比較,整體、現貨住宅樓價指數的跌幅分別為1.1%及1.3%;樓花則升2.5%。有地產業者預計,今年樓市成交量較去年進一步減少至6,000宗,全年樓價則持平。建議放寬換樓按揭的成數限制,協助居民改善生活。

    新供應不足樓價企穩

    統計局資料顯示,最新一期的整體住宅樓價指數為267.4,與上期(一九年八至十月)相若,澳門半島(268.9)升0.1%,路氹區(261.5)則跌0.3%。現貨住宅指數為288.0,當中路氹區(310.4)跌0.6%,澳門半島(282.5)與上期持平。按樓齡劃分,六至十年、十一至二十年的住宅樓價指數分別跌2.4%及0.8%,二十年以上的則升0.4%。樓花指數(279.1)較上期跌0.2%。

    仲量聯行澳門資本市場部資深董事黃智威表示,一九年高級住宅及中小型住宅樓價分別跌5.3%及3.6%,租值各自跌2.7%及升1%,回報率分別為1.6%及1.8%。

    據官方數據顯示,去年全年新落成住宅單位有2,572個,較一七、一八年減少。過去政府收回不少閒置地,導致未來可供應的住宅大幅減少。據資料顯示,一○年第四季設計階段住宅有31,364個,去年第三季縮減至8,588個。澳門新增住宅供應不足,為樓價提供支持,全年樓價料平穩,高級住宅預計微跌5%內,中小型住宅持平。

    經屋重開私樓需求變

    外圍經濟環境波動,今年住宅成交量料減少,成交仍以首置為主,部分發展商推出不同置業優惠刺激成交。雖然未來澳門私人住宅市場供應嚴重短缺,但珠海放寬限購措施,澳門經屋重開申請及橫琴新街坊項目等,為澳門居民提供不同選擇,將左右短中期的住宅需求。

    仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,受政策影響,800萬以上物業成交減少,呎價吸引,部分業主有心換樓,但即使出售自住物業,也未必有足夠現金支付較大單位的首期,無法改善生活質量,建議新政策將800萬元限制放寬至1,200萬元,甚至取消該限制,由銀行按申請人條件審批,藉此提升二手單位市場流轉,增加私人住宅供應。

    冀推換樓客按揭措施

    中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德表示,一九年住宅市場續由首置客主導,首置熱潮持續近兩年,隨着首置購買力消耗,成交總量亦隨之下降。據財政局資料推算,一九年成交量近8,000宗,較一八全年成交約1萬宗跌約2成。目前首置購買力已消耗不小,加上新一期經屋約3,000個名額已接受登記申請,將進一步凍結部分購買力,預計今年成交量再跌至6,000宗水平。成交將集中於大單位,並來自換樓客源。認為樓價將續平穩發展,未見有下調空間。

    自首置措施出台後,大單位所需首期資金更高昂。由於首期成本動輒500-600萬元,一般中產家庭未必能負擔。故近年大單位成交量及價格遠低於市場水平。據資料顯示,面積100-149.9平方米(約1,076-1,613平方呎)及150平方米(約1,614平方呎)分別僅佔7.3%及2%。數字反映大單位累積龐大購買力,加上呎價與細單位比有2成差距,或吸引一些早前售出物業的小業主作換樓考慮。

    期望新一年,政府因應市場實際需求,考慮針對大單位換樓市場,進一步推出換樓客按揭成數措施,協助有換樓需求但首期不足的居民換樓改善生活。

    來源:澳門日報