今年舖市新增百五萬呎 租金承壓

2020-01-09 13:42:30 18

   仲量聯行表示,去年商舖及寫字樓成交延續跌勢,今年短期內看不到改變趨勢。今年商舖市場新增150萬平方呎面積可供租賃,主要在氹仔及路氹區,對租金構成一定壓力。

    仲量聯行昨下午二時半假澳門財富中心十六樓舉行“二○一九澳門物業市場回顧”新聞發佈會。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪、澳門資本市場部資深董事黃智威、澳門估價部董事黃嘉良及澳門租賃業務主管唐偉樂等出席。

    商廈供應緊租金微升

    黃嘉良表示,去年博彩收益下滑,最後三個月同比負增,主因與回歸年的簽證收緊及安保措施有關。預料這些因素消除後,今年博彩收益回復正常,整體經濟保持平穩。然而中美貿易摩擦持續,料澳樓市表現將與去年相若。

    唐偉樂表示,一九年首十個月,共有5,217家新公司在澳註冊成立,按年升3.2%。據該行指數顯示,一九年整體寫字樓租值及甲級寫字樓租值分別按年升6.9%及1.5%。

    據統計局資料顯示,截至一九年十月寫字樓單位成交量共152個,按年降38.5%。一九年整體寫字樓資本值及甲級寫字樓資本值均持平。供應保持低水平,一九年整體寫字樓空置率維持約7%。整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為2.9%及3.1%。

    商舖方面,一九年首十月有378宗商舖成交,按年跌32.9%。據該行指數,一九年整體商舖資本值按年微跌0.4%,租值則按年跌3.9%。截至一九年底,整體商舖回報率維持約1.7%水平。

    特色餐飲查詢增五成

    唐偉樂表示,經濟下行,普遍寫字樓租客對經營成本控制轉趨謹慎,甲級寫字樓租金未見大幅提升。但南灣核心區一帶缺乏新寫字樓供應,空置率持續處低水平,部分租客租用非核心區的寫字樓,帶動其他地區寫字樓租金微升。

    環球及本地經濟仍存在不明朗因素,加上本澳今年商場面積新增供應有150萬平方呎,料今年租賃需求將持續受壓。近期商舖租賃需求主要來自新進軍澳門的內地特色餐飲營運商,如海底撈、太二酸菜魚和喜茶等,租賃查詢於過去一季約增5成。特色餐飲及體驗式的娛樂零售將成今年主要租賃需求,如戲院、電動車體驗店及主題式遊戲體驗中心等。另外香港社會運動持續,國際品牌及香港企業對澳查詢量增加,有國際品牌計劃調整預算,或把重心放在澳門。

    來源:澳門日報