調查:內地明年房價增幅放緩

2019-11-28 12:25:21 8

路透最新季度調查結果顯示,隨着調控政策持續顯效,中國樓市將延續增長放緩之勢,明年房價增幅或降至近五年低位,同時成交量同比下降,投資增速亦有所減慢。

儘管多數受訪者認為明年政策總體基調仍是“房住不炒”,開發商融資環境可能不會有太多改善,但經濟下行壓力加大之際,預計會有更多城市加入政策微調隊伍,以穩定當地樓市,同時隨着LPR(貸款市場報價利率)下調,整體利率水準趨降,亦為樓市提供支撐。

十家接受調查的分析機構對明年住宅均價的預估中值為上漲3.1%,九家對明年上半年的預估中值為上漲3%(與前次預估值一致)。對明年房價變動預測從-5%至8%不等,對明年上半年的預測區間在-8%到5%。

路透根據國家統計局資料測算,十月七十個大中城市新建商品住宅價格指數同比升7.8%,為14個月新低。

房策偏緊價增約5%

仲量聯行中國區研究部總監姚耀稱,二○年中國整體宏觀經濟將繼續承壓,雖然貨幣政策可能適度放鬆,但房地產調控政策將維持偏“緊”狀態。在此背景下,總體需求有所放緩,預計未來七十城市整體價格增速將繼續回落,明年全年價格增幅在5%左右。

國家金融與發展實驗室的房地產金融研究中心主任蔡真指出,房價上漲預期已完全轉變,市場觀望情緒濃厚;一線城市房價上漲乏力,二線熱點城市租金資本化率已接近一線,三線庫存壓力明顯。他也認為明年房價漲幅會回落。

是次調查顯示,多數受訪者認為明年房價仍會上漲,但漲幅較今年收窄。他們提及讓房價漲勢承壓的原因有三四線樓市的量價下滑、調控政策收緊的效應持續顯現等;而房價能保持上漲,得益於貨幣政策適度放鬆(如LPR下調)、人才引進助推部分地區需求等。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示,房地產仍然是中國經濟發展的重要支撐,保證房地產市場的平穩是當前階段經濟發展的重要訴求,“房住不炒”不會動搖,房地產信貸環境無大幅放鬆的可能,開發商在拿地開工決策上將趨於理性。

受訪半數料成交降

調查顯示,成交量方面,預計明年同比下降的受訪者有五位,三位表示會上升,一位表示短期回升但後勁不足,一位預計會持平。六位提供預測數位的受訪者對明年成交量同比增速預估區間為-5%到5%,中值為-3%。受訪者提及成交量下降的原因主要是政策持續收緊、棚改退潮導致的需求減少;但認為成交量將上升的受訪者提及房企加大推盤力度、房貸利率有望下行等利好因素。

幾乎所有受訪者均預計明年投資增速較今年回落,主要由於融資管道收緊環境下,開發商放慢拿地節奏,進而影響到房地產投資中的土地投資增速。給出具體資料的七家機構對明年房地產投資的預測中值為6%,範圍在5-12.5%。


        來源:澳門日報