明年私樓成交或添壓

2019-11-28 12:23:08 4

相隔六年,逾三千個經屋單位終於開放申請,首日已有大批居民排隊索取表格,火爆程度與六年前相比,並不遜色。有地產中介人表示,經屋開放申請醞釀一個月,暫時未見影響成交量、睇樓量及樓價,但三千個經屋單位應市,將消化部分潛在需求。倘市況沒有好轉,明年私樓成交量或添壓,地產中介公司經營困難,最終仍要視乎經屋推出的步伐及總量。


中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示,逾三千個新城A區經屋單位開放居民申請,回應社會住屋訴求,整體而言是好事。由行政長官崔世安放風經屋將重開申請至今近一個月,從睇樓量、成交量及樓價變化觀察,暫時未見經屋開隊有任何影響。

全年成交跌至八千

雖然申請經屋的收入上限大幅放寬,但居民會因應各自的現金流、收入、就業前景作合適置業決定,有居民申請經屋,也有居民依然會優先選擇私樓,因限制小、選擇多及屋苑配套較完善。沒有聽聞潛在買家因經屋即將開放申請而擱置買私樓的計劃,一般是多睇幾間再作決定,情況正常,始終置業是重大決定,買家要多作比較。

今次政府逾三千個經屋開放申請,相信未必一次全部推出,分批開放予中籤居民選購,也會消化部分潛在需求。今年市況受壓,住宅成交量料跌至八千宗,倘明年沒有好轉,成交量或再受壓,地產中介公司經營成本高企,但成交低位徘徊,經營面對困難,從業員生計也受影響。公司希望在澳門長期發展,沒有裁員打算,正研究提升底薪,與團隊共度時艱,希望長期吸納人才、拓展業務。

近日再有發展商開售新盤,銷情尚算理想,首批單位賣得七七八八。二手成交方面,雖然成交量不多,但祇要業主、買家均有心促成交易,雙方不至於沒有議價空間,成交價格情況也不算太差。

公私營房雙管齊下

另有地產業者表示,經屋能夠紓緩居民的住屋訴求,有助緩和社會矛盾,雖然經屋價格低,大多數居民容易負擔,但限制也較多,相信不會全部買家抽經屋而不買私樓。居民多數會把握機會抽經屋,但最終會因應自己需要作衡量,短期內可能令私樓需求減少,但長遠影響不大,樓價最終視乎經濟走勢,經屋影響有限。政府重開經屋申請後,下一步應要在私人樓市着墨,尋找土地加快私樓供應量,公私營房屋雙管齊下平抑樓價,回應不同住屋訴求。


        來源:澳門日報