學者:兩地結構不同 不宜跟隨

2019-10-17 13:26:48 7

    香港行政長官林鄭月娥昨發佈最新一份施政報告提到,放寬首置樓按比例至九成。消息一出,本澳地產業界議論紛紛,學者則指出,外圍經濟前景不明朗,本澳經濟下行機會高,不宜仿效香港放寬樓按比例,否則今天上樓容易,但明天可能令首置人士變成負資產。

    供應滯後刺激加價

    學者表示,港澳樓市結構不同,任何政策要切合市場需求,不適宜照抄、照搬。本澳去年已放寬首置樓按至八成,協助首置人士上樓,政策變相鼓勵首置買家爭取入市,短時間內刺激市場需求,與此同時,本澳私人住宅供應未跟上,政策反而刺激八百萬元以下的住宅單位加價。

    香港一次性放寬首置樓按至九成,雖然可以協助首置人士上樓,但未必是理想時機,澳門不宜仿效、照搬,認為放寬至八成已足夠。縱觀全球形勢,中美貿易戰前景未明,香港局勢未穩定,澳門經濟下行、賭收下跌,樓價也會面臨一定壓力。倘本澳首置樓按進一步放寬至九成,儘管短時間內可協助部分首置人士上樓,但同時增加這批人的風險,一旦樓價下調超過一成,就會變成負資產,反而增加不穩定因素。

    澳需加大公屋數量

    放寬樓按比例治標不治本,特別在供應短缺情況下,反而令住宅供求進一步緊張。本澳房屋政策需要加大公屋數量,協助弱勢社群上樓,緩和社會矛盾,且對樓市走勢影響較小。

    現時政策中,首置樓按比例主要針對四十五歲以下的青年,但可能四十五歲以上人士也有置業需要,故可以考慮取消年齡限制,讓有需要人士衡量風險後再上樓。

     來源:澳門日報