中原:港資調整發展計劃 加大澳投資

2019-10-11 11:47:16 11

    澳門中原地產昨舉行“港澳商舖租金走勢前瞻”新聞發佈會。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明表示,受香港社會運動持續影響,部分港資企業調整發展計劃,主動了解澳門市況,加大澳門投資,彌補香港的影響。

    新聞發佈會昨下午二時半假財神商業中心五樓舉行。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明,中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵,澳門中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華出席及主講。

    外地商戶查詢增三成

    何潔釵總結香港舖位市況時表示,香港社會運動擾攘逾三個月,多個核心區商場及商舖停業,居民外出意慾銳減。“十 · 一”黃金周入境旅客大減逾3成,直接對香港舖市造成影響,市場出現不少減租、減價個案,以核心區商舖影響最大。預期今年全年舖位租務約4,400宗,租金水平會錄得2-3成跌幅。

    鍾振華總結澳門第三季工商舖租賃市況時表示,受外圍氣氛影響,商戶變得較審慎,因而令租賃成交量環比跌2成至80宗左右。部分業主近日擴大議價空間,第四季承接力能回升。受香港社會運動影響,八月開始,一些外地及香港品牌租客查詢量明顯增加,估計其業務或將視線轉移在澳門市場,尋覓香港以外地方作擴充的新出路。

    雖然第三季成交量下跌,但外地商戶查詢及睇舖量較上季多出2-3成,相信成交量會反映在第四季或明年初。另外,民生區有本地客支持,且租金門檻較低,第三季成交呎租比去年同期升約2-3成,預計第四季民生區租金成交價升10%左右。

    港資企來澳考察睇舖

    潘志明表示,香港受社會運動事件影響,商舖租賃、成交淡靜,短期無改善誘因。香港商戶對聖誕及農曆新年前的檔期不抱樂觀,料最快明年首季才會明朗。澳門商舖方面,港澳團客減少,傳統旅遊區租務面臨一定壓力,但民生區則可逆市向上,料第四季租務會改善。

    由於香港社會運動持續,令香港零售、餐飲商戶生意大減,紛紛調整發展計劃,八月開始主動了解澳門情況,發掘澳門商機或擴展澳門業務,有負責人親自到澳門考察、睇舖。如部分已落戶澳門的港資企業擬加大澳門投資;也有新品牌企業擬落戶澳門,近月到澳門視察環境。零售企業作決定會較快,餐飲企業則因澳門餐飲發牌制度而較慢。

     來源:澳門日報